プレシス板橋大山の売却価格3,180万円〜8,480万円・賃料23万円〜
プレシス板橋大山
東京都板橋区大山東町5番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築5年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 大山駅徒歩 5 分
- 板橋区役所前駅徒歩 7 分
売却相場
3,180万円〜8,480万円
坪単価
354.4万円
341.3万円
434.9万円
平米単価
107.2万円
103.2万円
131.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,530万円
平米単価 107.2万円 × 42.25平米
売却後の手残り額（概算）
1,838万円
売却価格の 40.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,530万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,530万×3%+6万) ×1.1 | -156万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -233万円 |
| 手取り額 | 1,838万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
23.0万円
3階：48.9㎡の賃料
修繕積立金
126円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南東 | 66.6㎡ | 6.1㎡ | 8,480万円 | 421.1万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 5階 | 2SLDK | 東 | 54.6㎡ | 6.1㎡ | 6,980万円 | 422.8万円 | - | 6,890円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2SLDK | 東 | 54.6㎡ | 6.1㎡ | 7,180万円 | 434.9万円 | 23,410円 | 5,360円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 42.3㎡ | 6.3㎡ | 4,390万円 | 343.4万円 | 18,450円 | 2,960円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 42.3㎡ | 6.3㎡ | 4,480万円 | 350.5万円 | 18,450円 | 2,960円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 42.3㎡ | 6.3㎡ | 4,530万円 | 354.4万円 | 18,450円 | 2,960円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 北西 | 30.8㎡ | 2.6㎡ | 3,180万円 | 341.3万円 | 13,830円 | 2,160円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレシス板橋大山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0014東京都板橋区大山東町5番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 2020年10月（築5年） |
| 交通① | 東武東上線 大山駅 徒歩5分 |
| 交通② | 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩7分 |
よくある質問
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