ルフォン板橋区役所前の売却価格5,980万円〜1億900万円・賃料18.5万円〜

ルフォン板橋区役所前

東京都板橋区仲宿56番19号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 19階建
  • 築12年
  • 126戸
  • 複数路線利用可
  • 板橋区役所前駅徒歩 5 分
  • 大山駅徒歩 14 分
  • 板橋駅徒歩 20 分

売却相場

5,980万円〜1億900万円

坪単価

坪単価

366.2万円

283.7万円

530.3万円

low
high
平米単価

平米単価

110.7万円

85.8万円

160.4万円

low
high
驚くトラフィー
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ルフォン板橋区役所前の
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手取り額

簡易シミュレーター

ルフォン板橋区役所前
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専有面積とローンの残債から
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68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,527万円

平米単価 110.7万円 × 67.94平米

売却後の手残り額（概算）

2,676万円

売却価格の 35.6% が手元に残ります

手残り 35.6%35.6%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.6%10.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,527万円
住宅ローン残債-3,800万円
仲介手数料（税込）(7,527万×3%+6万) ×1.1-255万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-791万円
手取り額2,676万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格板橋区平均
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板橋区の2025年の㎡単価の平均が76万円でルフォン板橋区役所前は85.8万円〜160.4万円だよ！
板橋区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.6%

賃料

18.5万円〜

2階：54.6㎡の賃料

修繕積立金

260円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
18階2LDK南東68.1㎡11.5㎡8,200万円398.2万円13,300円17,700円2026/02/01
14階3LDK南東67.9㎡9.8㎡9,800万円476.8万円-17,670円2026/02/01
14階3LDK南東67.9㎡9.8㎡10,900万円530.3万円13,200円12,579円2025/12/01
16階3LDK東63㎡10.9㎡6,980万円366.2万円--2025/02/01
3階3LDK南東67.9㎡9.8㎡7,500万円364.9万円13,200円12,570円2024/07/01
13階3LDK南東63㎡10.9㎡6,980万円366.2万円-11,660円2024/04/01
19階3LDK南東68.1㎡11.5㎡7,780万円377.8万円13,300円12,600円2024/04/01
13階3LDK南東63㎡10.9㎡7,080万円371.5万円12,300円11,660円2024/04/01
19階3LDK南東68.1㎡11.5㎡7,980万円387.6万円13,300円12,600円2024/02/01
12階3LDK南東63㎡10.9㎡7,080万円371.5万円12,300円11,660円2024/01/01
11階3LDK南東66.3㎡9.8㎡6,620万円330.1万円12,900円12,270円2023/07/01
3階3LDK南東69.7㎡10.3㎡6,180万円293.2万円13,600円12,890円2023/07/01
5階3LDK南東68.1㎡11.5㎡6,480万円314.7万円13,300円12,600円2023/06/01
3階3LDK南東69.7㎡10.3㎡6,250万円296.5万円13,600円12,890円2023/05/01
8階3LDK南東66.3㎡9.8㎡6,580万円328.1万円12,900円12,270円2023/05/01
3階3LDK南東69.7㎡10.3㎡5,980万円283.7万円13,600円12,890円2023/04/01
5階3LDK南東68.1㎡11.5㎡6,980万円339万円13,300円12,600円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ルフォン板橋区役所前
所在地〒173-0005東京都板橋区仲宿56番19号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地上19階建 / 総戸数126戸
築年月2014年8月（築12年）
交通①都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩5分
交通②東武東上線 大山駅 徒歩14分
交通③JR埼京線 板橋駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価283.7万円〜530.3万円。63㎡〜69.7㎡のお部屋が5,980万円〜1億900万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2014年8月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上19階建て、総戸数126戸のマンションです。
A
都営三田線 板橋区役所前駅まで徒歩5分、東武東上線 大山駅まで徒歩14分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,300円、修繕積立金 月額17,700円（68.1㎡の場合）。修繕積立金は260円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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