レーベンハイム池袋本町ルクサージュの売却価格4,480万円〜7,980万円・賃料16.5万円〜

レーベンハイム池袋本町ルクサージュ

東京都豊島区池袋本町2丁目23番10号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築21年
  • 88戸
  • 複数路線利用可
  • 北池袋駅徒歩 10 分
  • 下板橋駅徒歩 10 分
  • 池袋駅徒歩 16 分

売却相場

4,480万円〜7,980万円

坪単価

坪単価

297.8万円

269.3万円

355.2万円

low
high
平米単価

平米単価

90万円

81.4万円

107.4万円

low
high
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豊島区の平均より24.4万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

レーベンハイム池袋本町ルクサージュ
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,480万円

平米単価 90万円 × 71.93平米

売却後の手残り額（概算）

2,459万円

売却価格の 37.9% が手元に残ります

手残り 37.9%37.9%
ローン返済 49.4%49.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.3%9.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,480万円
住宅ローン残債-3,200万円
仲介手数料（税込）(6,480万×3%+6万) ×1.1-220万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-596万円
手取り額2,459万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格豊島区平均
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豊島区の2025年の㎡単価の平均が114.5万円でレーベンハイム池袋本町ルクサージュは81.4万円〜107.4万円だよ！
豊島区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

16.5万円〜

1階：63.0㎡の賃料

修繕積立金

283円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南西71.9㎡12.7㎡6,480万円297.8万円10,800円20,360円2025/06/01
3階3LDK東69.7㎡12.7㎡6,980万円331.2万円10,500円19,720円2024/08/01
3階3LDK東67.0㎡12.7㎡6,980万円344.5万円10,500円19,720円2024/08/01
3階2SLDK南東73.5㎡9.3㎡5,990万円269.3万円11,000円20,800円2024/06/01
5階3LDK南71.9㎡12.7㎡6,250万円287.2万円10,800円20,360円2024/03/01
3階2SLDK南東73.5㎡9.3㎡6,290万円282.8万円11,000円20,800円2024/03/01
5階3LDK南71.9㎡12.7㎡6,350万円291.8万円10,800円20,360円2024/03/01
5階3LDK南71.8㎡11.0㎡6,450万円296.8万円10,800円20,330円2024/02/01
5階3LDK南71.9㎡12.7㎡6,480万円297.8万円10,800円20,360円2024/02/01
3階3LDK東69.7㎡12.7㎡6,300万円298.9万円10,500円19,720円2024/02/01
5階3LDK南71.9㎡12.7㎡6,580万円302.4万円10,800円20,360円2024/01/01
2階3LDK南83.1㎡11.5㎡7,250万円288.3万円12,500円7,000円2024/01/01
3階2SLDK南東73.5㎡9.3㎡6,390万円287.3万円11,000円20,800円2024/01/01
3階3LDK東69.7㎡12.7㎡6,490万円307.9万円10,500円17,140円2023/12/01
4階2LDK北西79.9㎡49.2㎡6,980万円288.7万円12,000円19,660円2023/12/01
2階3LDK南西83.2㎡11.5㎡7,280万円289.3万円12,500円7,000円2023/12/01
5階1LDK西50.1㎡8.6㎡5,180万円342万円-12,310円2023/12/01
4階2LDK北西79.9㎡17.3㎡7,180万円297万円12,000円19,660円2023/11/01
5階1LDK西50.1㎡23.2㎡5,380万円355.2万円7,500円12,310円2023/11/01
3階3LDK東69.7㎡12.7㎡6,680万円316.9万円10,500円17,140円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名レーベンハイム池袋本町ルクサージュ
所在地〒170-0011東京都豊島区池袋本町2丁目23番10号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数88戸
築年月2005年7月（築21年）
交通①東武東上線 北池袋駅 徒歩10分
交通②東武東上線 下板橋駅 徒歩10分
交通③JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価269.3万円〜355.2万円。50.1㎡〜83.2㎡のお部屋が4,480万円〜7,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数88戸のマンションです。
A
東武東上線 北池袋駅まで徒歩10分、東武東上線 下板橋駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,800円、修繕積立金 月額20,360円（71.9㎡の場合）。修繕積立金は283円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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