志村３丁目フラワーホームの売却価格880万円〜1,980万円
志村３丁目フラワーホーム
東京都板橋区相生町10番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築48年
- 89戸
- 志村三丁目駅徒歩 6 分
売却相場
880万円〜1,980万円
坪単価
135.3万円
91.3万円
187.7万円
平米単価
40.9万円
27.6万円
56.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,109万円
平米単価 40.9万円 × 27.09平米
売却後の手残り額（概算）
463万円
売却価格の 41.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,109万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,109万×3%+6万) ×1.1 | -43万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 463万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
365円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1K | - | 27.1㎡ | 6.4㎡ | 880万円 | 107.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 27.1㎡ | 6.4㎡ | 980万円 | 119.5万円 | 6,090円 | 9,880円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 27.1㎡ | 6.4㎡ | 980万円 | 119.5万円 | 6,090円 | 9,880円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 1K | 南東 | 24.4㎡ | 5.0㎡ | 1,180万円 | 159.6万円 | 5,770円 | 9,360円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 1K | 南東 | 24.4㎡ | 5.0㎡ | 1,290万円 | 174.5万円 | 5,770円 | 9,360円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 26.2㎡ | 5㎡ | 1,290万円 | 162.5万円 | 5,900円 | 9,570円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 26.2㎡ | 5㎡ | 1,490万円 | 187.7万円 | 5,900円 | 9,570円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 27.1㎡ | 6.4㎡ | 980万円 | 119.5万円 | 6,090円 | 9,880円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 40.7㎡ | 7.5㎡ | 1,980万円 | 160.9万円 | 9,140円 | 14,840円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 35.5㎡ | 6.8㎡ | 980万円 | 91.3万円 | 7,980円 | 12,950円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 2K | 東 | 34.1㎡ | 6.0㎡ | 1,080万円 | 104.7万円 | 7,660円 | 12,430円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2K | 東 | 34.1㎡ | 6.0㎡ | 1,280万円 | 124.2万円 | 7,660円 | 12,430円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 35.5㎡ | 6.8㎡ | 1,080万円 | 100.6万円 | 7,980円 | 12,950円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 27.1㎡ | 6.4㎡ | 1,080万円 | 131.7万円 | 6,090円 | 9,880円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2K | 西 | 36.2㎡ | 6.0㎡ | 1,280万円 | 116.9万円 | 8,130円 | 13,200円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1DK | 西 | 28.9㎡ | 7.2㎡ | 1,280万円 | 146.4万円 | 6,500円 | 10,540円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1DK | 東 | 31.2㎡ | 2.9㎡ | 900万円 | 95.4万円 | 7,010円 | 11,370円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1DK | 東 | 31.2㎡ | 2.9㎡ | 990万円 | 105万円 | 7,010円 | 11,370円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 27.1㎡ | 6.4㎡ | 1,270万円 | 154.9万円 | 6,090円 | 9,880円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2K | 東 | 34.1㎡ | 6.0㎡ | 1,280万円 | 124.2万円 | 7,660円 | 12,430円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 志村３丁目フラワーホーム |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0044東京都板橋区相生町10番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数89戸 |
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
| 交通① | 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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