志村ハイデンスの売却価格2,690万円〜3,980万円
志村ハイデンス
東京都板橋区相生町12番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築41年
- 103戸
- 志村三丁目駅徒歩 7 分
売却相場
2,690万円〜3,980万円
坪単価
190.2万円
136.8万円
219.1万円
平米単価
57.5万円
41.4万円
66.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,739万円
平米単価 57.5万円 × 64.97平米
売却後の手残り額（概算）
1,620万円
売却価格の 43.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,739万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,739万×3%+6万) ×1.1 | -130万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -86万円 |
| 手取り額 | 1,620万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
302円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 65.0㎡ | 7.7㎡ | 3,580万円 | 182.1万円 | 10,010円 | 18,850円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 60.0㎡ | 7.7㎡ | 3,580万円 | 197万円 | 10,010円 | 18,850円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 65.0㎡ | 7.7㎡ | 3,780万円 | 192.3万円 | 10,010円 | 18,850円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 60.0㎡ | 7.7㎡ | 3,780万円 | 208万円 | 10,010円 | 18,850円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 60.0㎡ | 7.7㎡ | 3,980万円 | 219.1万円 | 10,010円 | 18,850円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 65.0㎡ | 7.7㎡ | 3,480万円 | 177万円 | 8,730円 | 18,850円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 65.0㎡ | 7.7㎡ | 3,680万円 | 187.2万円 | 8,730円 | 18,850円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 65.0㎡ | 7.7㎡ | 3,980万円 | 202.5万円 | 8,730円 | 18,850円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 65.0㎡ | 7.7㎡ | 3,890万円 | 197.9万円 | 8,730円 | 18,850円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 65.0㎡ | 7.7㎡ | 3,698万円 | 188.1万円 | 8,730円 | 18,850円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 65.0㎡ | 7.7㎡ | 3,880万円 | 197.4万円 | 8,730円 | 18,850円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 65.0㎡ | 7.7㎡ | 2,690万円 | 136.8万円 | 8,730円 | 18,850円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 65.0㎡ | 7.7㎡ | 2,800万円 | 142.4万円 | 8,730円 | 18,850円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 60.9㎡ | 7.3㎡ | 3,399万円 | 184.6万円 | 8,020円 | 17,650円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 志村ハイデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0044東京都板橋区相生町12番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数103戸 |
| 築年月 | 1984年10月（築41年） |
| 交通① | 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩7分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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