日神パレス板橋本町の売却価格2,150万円〜4,280万円・賃料5.8万円〜
日神パレス板橋本町
東京都板橋区富士見町19番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築38年
- 29戸
- 板橋本町駅徒歩 7 分
売却相場
2,150万円〜4,280万円
坪単価
201.7万円
170.2万円
248.5万円
平米単価
61万円
51.4万円
75.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,824万円
平米単価 61万円 × 46.29平米
売却後の手残り額（概算）
1,321万円
売却価格の 46.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,824万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,824万×3%+6万) ×1.1 | -100万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,321万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
5.8万円〜
1階：26.9㎡の賃料
修繕積立金
319円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2DK | 南西 | 46.3㎡ | 3.7㎡ | 3,480万円 | 248.5万円 | 14,520円 | 14,780円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 41.8㎡ | 2.4㎡ | 2,520万円 | 199.5万円 | 13,090円 | 13,330円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 41.8㎡ | 2.4㎡ | 2,560万円 | 202.7万円 | 13,090円 | 13,330円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 46.3㎡ | 3.7㎡ | 3,480万円 | 248.5万円 | - | 14,780円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2DK | 南西 | 46.3㎡ | 3.7㎡ | 3,480万円 | 248.5万円 | 14,520円 | 14,780円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 46.3㎡ | 3.7㎡ | 3,480万円 | 248.5万円 | 14,520円 | 14,780円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 40.0㎡ | 5.9㎡ | 2,880万円 | 237.8万円 | 12,560円 | 10,950円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 40.0㎡ | 5.9㎡ | 2,880万円 | 237.8万円 | 12,560円 | 10,950円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 41.8㎡ | 6.1㎡ | 2,200万円 | 174.2万円 | 13,090円 | 11,420円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 70.5㎡ | 4.6㎡ | 3,880万円 | 181.9万円 | 22,110円 | 19,290円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 70.5㎡ | 4.6㎡ | 3,980万円 | 186.6万円 | 22,110円 | 19,290円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 70.5㎡ | 15.9㎡ | 4,080万円 | 191.3万円 | 22,110円 | 19,290円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 70.5㎡ | 15.9㎡ | 4,280万円 | 200.6万円 | 22,110円 | 19,290円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 41.8㎡ | 2.4㎡ | 2,150万円 | 170.2万円 | 13,090円 | 11,420円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日神パレス板橋本町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0062東京都板橋区富士見町19番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 1987年11月（築38年） |
| 交通① | 都営三田線 板橋本町駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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