日神パレス板橋本町第2の売却価格700万円〜1,280万円・賃料4.5万円〜

日神パレス板橋本町第2

東京都板橋区大和町16番8号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上4階建
  • 築38年
  • 29戸
  • 板橋本町駅徒歩 1 分

売却相場

700万円〜1,280万円

坪単価

坪単価

166.6万円

129.6万円

239.3万円

low
high
平米単価

平米単価

50.4万円

39.2万円

72.3万円

low
high
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日神パレス板橋本町第2
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18m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

900万円

平米単価 50.4万円 × 17.85平米

売却後の手残り額（概算）

461万円

売却価格の 51.2% が手元に残ります

手残り 51.2%51.2%
ローン返済 44.4%44.4%
仲介手数料 4.0%4.0%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格900万円
住宅ローン残債-400万円
仲介手数料（税込）(900万×3%+6万) ×1.1-36万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額461万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格板橋区平均
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板橋区の2025年の㎡単価の平均が76万円で日神パレス板橋本町第2は39.2万円〜72.4万円だよ！
板橋区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.8%

賃料

4.5万円〜

1階：17.9㎡の賃料

修繕積立金

652円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

13件/13件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階1K東17.7㎡-1,150万円215万円6,000円11,530円2026/02/01
3階1K-17.7㎡2.7㎡950万円177.6万円--2025/12/01
1階1R南東17.9㎡2.5㎡700万円129.6万円9,150円8,550円2025/09/01
1階1R南東17.9㎡2.5㎡900万円166.6万円9,150円8,550円2025/09/01
1階1R南東17.9㎡2.5㎡900万円166.6万円9,060円8,470円2025/03/01
3階1K東17.7㎡2.7㎡850万円158.9万円9,060円8,470円2024/12/01
3階1K東17.7㎡2.7㎡890万円166.4万円9,060円8,470円2024/12/01
3階1K東17.7㎡2.7㎡950万円177.6万円17,530円-2024/12/01
3階1K南西17.9㎡2.5㎡1,100万円203.7万円-8,550円2024/10/01
3階1K北東17.7㎡2.7㎡1,280万円239.3万円9,060円8,470円2024/06/01
3階1K南西17.9㎡2.5㎡1,100万円203.7万円9,150円8,550円2024/04/01
1階1K南東17.9㎡2.5㎡820万円151.8万円9,150円7,040円2023/06/01
1階1K南東17.9㎡2.5㎡830万円153.7万円9,150円7,040円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名日神パレス板橋本町第2
所在地〒173-0012東京都板橋区大和町16番8号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上4階建 / 総戸数29戸
築年月1988年2月（築38年）
交通①都営三田線 板橋本町駅 徒歩1分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価129.6万円〜239.3万円。17.7㎡〜17.9㎡のお部屋が700万円〜1,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1988年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数29戸のマンションです。
A
都営三田線 板橋本町駅まで徒歩1分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,000円、修繕積立金 月額11,530円（17.7㎡の場合）。修繕積立金は652円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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