エクセレントシティTOKYOネストの売却価格5,780万円〜6,280万円
エクセレントシティTOKYOネスト
東京都葛飾区宝町2丁目30番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築6年
- 32戸
- 複数路線利用可
- お花茶屋駅徒歩 5 分
- 京成立石駅徒歩 18 分
売却相場
5,780万円〜6,280万円
坪単価
276.6万円
261.5万円
288.3万円
平米単価
83.6万円
79.1万円
87.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,032万円
平米単価 83.6万円 × 72.08平米
売却後の手残り額（概算）
2,309万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,032万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,032万×3%+6万) ×1.1 | -206万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -512万円 |
| 手取り額 | 2,309万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
115円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 東 | 68.6㎡ | 7.5㎡ | 5,780万円 | 278.6万円 | - | 7,900円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 68.6㎡ | 7.5㎡ | 5,980万円 | 288.3万円 | 18,300円 | 7,900円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 東 | 75.6㎡ | 5.0㎡ | 6,280万円 | 274.6万円 | 19,800円 | 8,700円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 75.6㎡ | 5.0㎡ | 5,980万円 | 261.5万円 | 19,800円 | 6,500円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセレントシティTOKYOネスト |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0005東京都葛飾区宝町2丁目30番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 2019年9月（築6年） |
| 交通① | 京成本線 お花茶屋駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京成押上線 京成立石駅 徒歩18分 |
よくある質問
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