東急ドエルアルスお花茶屋の売却価格3,280万円〜3,980万円・賃料15.8万円〜
東急ドエルアルスお花茶屋
東京都葛飾区宝町2丁目34番5号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築30年
- 87戸
- お花茶屋駅徒歩 3 分
- 堀切菖蒲園駅徒歩 15 分
売却相場
3,280万円〜3,980万円
坪単価
181.9万円
159.9万円
215.7万円
平米単価
55万円
48.3万円
65.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,585万円
平米単価 55万円 × 65.13平米
売却後の手残り額（概算）
1,600万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,585万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,585万×3%+6万) ×1.1 | -125万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -57万円 |
| 手取り額 | 1,600万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
15.8万円
4階：61.0㎡の賃料
修繕積立金
266円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 61.0㎡ | - | 3,780万円 | 204.8万円 | 9,700円 | 16,220円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 61.0㎡ | - | 3,980万円 | 215.7万円 | 9,700円 | 16,220円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 65.1㎡ | 10.4㎡ | 3,280万円 | 166.4万円 | 10,400円 | 17,320円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 65.1㎡ | 10.4㎡ | 3,490万円 | 177.1万円 | 10,400円 | 17,320円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 65.1㎡ | 10.4㎡ | 3,680万円 | 186.7万円 | 10,400円 | 17,320円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 65.1㎡ | 10.4㎡ | 3,780万円 | 191.8万円 | 10,400円 | 17,320円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 76.0㎡ | 16.4㎡ | 3,680万円 | 159.9万円 | 12,100円 | 20,230円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 76.0㎡ | 16.4㎡ | 3,980万円 | 173万円 | 12,100円 | 20,230円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルスお花茶屋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0005東京都葛飾区宝町2丁目34番5号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数87戸 |
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 交通① | 京成本線 お花茶屋駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩15分 |
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