オープンレジデンシア亀有の売却価格5,180万円〜7,480万円・賃料15.8万円〜
オープンレジデンシア亀有
東京都葛飾区亀有3丁目2番17号
売却相場
5,180万円〜7,480万円
坪単価
322.2万円
254.3万円
387.9万円
平米単価
97.4万円
76.9万円
117.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
15.8万円〜
5階：55.2㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | - | 南東 | 68.6㎡ | 11.9㎡ | 6,690万円 | 322.2万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 55.2㎡ | 11.8㎡ | 5,180万円 | 310.1万円 | 7,340円 | 13,810円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 55.2㎡ | 11.8㎡ | 6,480万円 | 387.9万円 | 7,340円 | 13,810円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2SLDK | 東 | 68.6㎡ | 11.9㎡ | 6,980万円 | 336.2万円 | - | 17,160円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2SLDK | 東 | 68.6㎡ | 11.9㎡ | 7,480万円 | 360.3万円 | 9,130円 | 17,160円 | 2025/06/01 |
| 10階 | 1LDK | 東 | 55.2㎡ | 11.8㎡ | 5,480万円 | 328万円 | 7,340円 | 13,810円 | 2025/06/01 |
| 10階 | 1LDK | 東 | 55.2㎡ | 11.8㎡ | 5,880万円 | 352万円 | 7,340円 | 13,810円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 2SLDK | 東 | 68.6㎡ | 11.9㎡ | 7,480万円 | 360.3万円 | 8,324円 | 17,160円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 63㎡ | 11.6㎡ | 5,499万円 | 288.5万円 | 7,724円 | 15,750円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 63㎡ | 11.6㎡ | 5,698万円 | 298.9万円 | 7,724円 | 15,750円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 63㎡ | 11.6㎡ | 5,600万円 | 293.8万円 | 7,724円 | 15,750円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 63㎡ | 11.6㎡ | 5,500万円 | 288.6万円 | 7,724円 | 15,750円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 2SLDK | 東 | 68.6㎡ | 11.9㎡ | 5,280万円 | 254.3万円 | 8,324円 | 17,160円 | 2024/04/01 |
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア亀有 |
|---|---|
| 所在地 | 〒125-0061東京都葛飾区亀有3丁目2番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 2017年9月（築9年） |
| 交通① | JR常磐線 亀有駅 徒歩6分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,141万円
平米単価 97.4万円 × 63平米
売却後の手残り額（概算）
2,294万円
売却価格の 37.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,141万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,141万×3%+6万) ×1.1 | -209万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -533万円 |
| 手取り額 | 2,294万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
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アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
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販売相場
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
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