グリーンパーク第２南綾瀬の売却価格2,090万円〜2,580万円・賃料8.5万円〜
グリーンパーク第２南綾瀬
東京都葛飾区東堀切3丁目20番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築40年
- 63戸
- お花茶屋駅徒歩 10 分
売却相場
2,090万円〜2,580万円
坪単価
180.4万円
155万円
190.6万円
平米単価
54.5万円
46.9万円
57.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,442万円
平米単価 54.5万円 × 44.73平米
売却後の手残り額（概算）
1,152万円
売却価格の 47.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,442万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,442万×3%+6万) ×1.1 | -87万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,152万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
8.5万円
4階：44.7㎡の賃料
修繕積立金
308円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2DK | 南 | 44.7㎡ | 9.9㎡ | 2,480万円 | 183.2万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 5階 | 2DK | 南 | 44.7㎡ | 44.7㎡ | 2,580万円 | 190.6万円 | 7,870円 | 13,770円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 46.1㎡ | 11.7㎡ | 2,280万円 | 163.3万円 | 8,120円 | 14,210円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 46.1㎡ | 11.7㎡ | 2,480万円 | 177.6万円 | 8,120円 | 14,210円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 46.1㎡ | 11.7㎡ | 2,580万円 | 184.8万円 | 8,120円 | 14,210円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 44.6㎡ | - | 2,090万円 | 155万円 | - | 10,560円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 44.6㎡ | 7.1㎡ | 2,180万円 | 161.7万円 | 7,840円 | 10,560円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 44.6㎡ | 11.7㎡ | 2,490万円 | 184.7万円 | 7,840円 | 10,560円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グリーンパーク第２南綾瀬 |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0004東京都葛飾区東堀切3丁目20番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数63戸 |
| 築年月 | 1985年9月（築40年） |
| 交通① | 京成本線 お花茶屋駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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2,990万円〜4,198万円
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1,980万円〜3,480万円
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2,770万円〜3,680万円
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葛飾区 東堀切
3,780万円〜3,990万円
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葛飾区 東堀切
1,590万円〜3,790万円
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葛飾区 西亀有
2,680万円〜3,880万円
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3,280万円〜5,290万円
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1,600万円〜2,830万円
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650万円〜1,180万円
トップお花茶屋
葛飾区 お花茶屋
600万円〜820万円
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