レクセル綾瀬の売却価格2,680万円〜3,880万円
レクセル綾瀬
東京都葛飾区西亀有1丁目14番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築32年
- 55戸
- 複数路線利用可
- お花茶屋駅徒歩 15 分
- 堀切菖蒲園駅徒歩 20 分
- 綾瀬駅徒歩 22 分
売却相場
2,680万円〜3,880万円
坪単価
156.5万円
120.9万円
173.7万円
平米単価
47.3万円
36.5万円
52.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,494万円
平米単価 47.3万円 × 73.81平米
売却後の手残り額（概算）
1,629万円
売却価格の 46.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,494万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,494万×3%+6万) ×1.1 | -122万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -40万円 |
| 手取り額 | 1,629万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
260円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 東 | 59.2㎡ | 10.0㎡ | 2,680万円 | 149.6万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 59.2㎡ | 10.0㎡ | 2,800万円 | 156.3万円 | 12,500円 | 15,400円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 73.8㎡ | 9.4㎡ | 3,499万円 | 156.7万円 | 15,600円 | 14,760円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 73.8㎡ | 9.4㎡ | 3,690万円 | 165.2万円 | 15,600円 | 14,760円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 73.8㎡ | 9.4㎡ | 3,880万円 | 173.7万円 | 15,600円 | 14,700円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 73.8㎡ | 9.4㎡ | 2,700万円 | 120.9万円 | 15,600円 | 14,760円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レクセル綾瀬 |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0002東京都葛飾区西亀有1丁目14番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 1993年11月（築32年） |
| 交通① | 京成本線 お花茶屋駅 徒歩15分 |
| 交通② | 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩20分 |
| 交通③ | JR常磐線/東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩22分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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葛飾区 西亀有
1,600万円〜2,830万円
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葛飾区 お花茶屋
1,950万円〜2,780万円
レジデンシャルお花茶屋
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3,780万円〜3,990万円
セザール第三綾瀬
葛飾区 西亀有
1,650万円〜2,490万円
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