ザ・グランリバーフォート高砂の売却価格4,280万円〜5,480万円
ザ・グランリバーフォート高砂
東京都葛飾区細田3丁目8番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築8年
- 152戸
- 複数路線利用可
- 京成高砂駅徒歩 12 分
売却相場
4,280万円〜5,480万円
坪単価
227.5万円
199.7万円
257.4万円
平米単価
68.8万円
60.4万円
77.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,782万円
平米単価 68.8万円 × 69.46平米
売却後の手残り額（概算）
1,935万円
売却価格の 40.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,782万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,782万×3%+6万) ×1.1 | -164万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -280万円 |
| 手取り額 | 1,935万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
110円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 3LDK | 南西 | 67.8㎡ | 12.3㎡ | 5,180万円 | 252.5万円 | 12,200円 | 7,460円 | 2025/08/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 67.8㎡ | 12.3㎡ | 5,280万円 | 257.4万円 | 12,200円 | 7,460円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 69.0㎡ | 12.6㎡ | 5,080万円 | 243.2万円 | 12,400円 | 7,600円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 69.9㎡ | 12.8㎡ | 5,180万円 | 244.9万円 | 12,600円 | 7,690円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 75.3㎡ | 25.9㎡ | 5,480万円 | 240.7万円 | 13,500円 | 8,280円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 67.8㎡ | 12.3㎡ | 4,780万円 | 233万円 | 12,200円 | 7,460円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 69.6㎡ | 12.7㎡ | 4,490万円 | 213.2万円 | 12,500円 | 7,660円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 69.5㎡ | 12.6㎡ | 4,280万円 | 203.7万円 | 12,500円 | 7,640円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | - | 69.4㎡ | 12.6㎡ | 4,780万円 | 227.6万円 | 12,500円 | 7,640円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 66.9㎡ | 12.2㎡ | 4,480万円 | 221.2万円 | 12,000円 | 7,360円 | 2023/06/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 74.5㎡ | 13.5㎡ | 4,500万円 | 199.7万円 | 13,400円 | 8,190円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 69.9㎡ | 12.8㎡ | 4,350万円 | 205.6万円 | 12,000円 | 7,360円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 69.5㎡ | 12.6㎡ | 4,780万円 | 227.4万円 | 12,500円 | 7,640円 | 2023/04/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 74.5㎡ | 13.5㎡ | 4,650万円 | 206.4万円 | 13,400円 | 8,190円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・グランリバーフォート高砂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0021東京都葛飾区細田3丁目8番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数152戸 |
| 築年月 | 2017年10月（築8年） |
| 交通① | 京成本線/京成押上線/京成金町線/京成成田空港線/北総鉄道 京成高砂駅 徒歩12分 |
よくある質問
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