アンビシャス青砥の売却価格3,599万円〜6,480万円・賃料16万円〜
アンビシャス青砥
東京都葛飾区高砂1丁目10番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築10年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 青砥駅徒歩 10 分
売却相場
3,599万円〜6,480万円
坪単価
201万円
186.4万円
312.2万円
平米単価
60.8万円
56.4万円
94.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,850万円
平米単価 60.8万円 × 63.32平米
売却後の手残り額（概算）
1,707万円
売却価格の 44.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,850万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,850万×3%+6万) ×1.1 | -134万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -106万円 |
| 手取り額 | 1,707万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
16.0万円〜
4階：63.3㎡の賃料
修繕積立金
260円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/38件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 3LDK | 西 | 75.9㎡ | 10.6㎡ | 6,280万円 | 273.6万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 75.9㎡ | 11.1㎡ | 4,800万円 | 209.1万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 12階 | 3LDK | 西 | 63.3㎡ | 8.8㎡ | 5,980万円 | 312.2万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 13階 | 3LDK | 西 | 75.9㎡ | 10.6㎡ | 6,480万円 | 282.3万円 | 13,050円 | 19,710円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 75.9㎡ | 11.1㎡ | 4,880万円 | 212.6万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 71.0㎡ | 10.1㎡ | 5,280万円 | 245.8万円 | 12,210円 | 18,440円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 3LDK | 西 | 63.3㎡ | - | 4,200万円 | 219.2万円 | 10,890円 | 14,980円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 75.9㎡ | 10.6㎡ | 4,780万円 | 208.2万円 | 13,050円 | 19,710円 | 2025/05/01 |
| 14階 | 3LDK | 西 | 63.3㎡ | 8.8㎡ | 4,290万円 | 223.9万円 | 10,890円 | 13,550円 | 2025/03/01 |
| 14階 | 3LDK | 西 | 63.3㎡ | 8.8㎡ | 4,480万円 | 233.8万円 | 10,890円 | 13,550円 | 2024/12/01 |
| 14階 | 3LDK | 西 | 63.3㎡ | 8.8㎡ | 4,490万円 | 234.4万円 | 10,890円 | 13,550円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 3LDK | - | 63.3㎡ | - | 3,850万円 | 201万円 | 10,890円 | 13,550円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 75.9㎡ | 10.6㎡ | 4,280万円 | 186.4万円 | 13,050円 | 14,520円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 75.9㎡ | 10.6㎡ | 4,500万円 | 196万円 | 13,050円 | 14,520円 | 2024/07/01 |
| 10階 | 3LDK | 西 | 75.9㎡ | 10.6㎡ | 4,599万円 | 200.3万円 | 13,040円 | 12,800円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 63.3㎡ | 8.8㎡ | 3,850万円 | 201万円 | 10,890円 | 13,550円 | 2024/04/01 |
| 12階 | 2SLDK | 西 | 63.3㎡ | 8.8㎡ | 3,850万円 | 201万円 | 18,090円 | 9,220円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 3LDK | - | 63.3㎡ | - | 3,800万円 | 198.3万円 | 10,890円 | 13,550円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2SLDK | 西 | 63.3㎡ | 8.8㎡ | 3,599万円 | 187.9万円 | 10,890円 | 13,550円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 75.9㎡ | 10.6㎡ | 4,280万円 | 186.4万円 | 13,050円 | 14,520円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アンビシャス青砥 |
|---|---|
| 所在地 | 〒125-0054東京都葛飾区高砂1丁目10番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 2015年12月（築10年） |
| 交通① | 京成本線/京成押上線/京成成田空港線 青砥駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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