セントエルモお花茶屋の売却価格2,300万円〜4,180万円
セントエルモお花茶屋
東京都葛飾区宝町1丁目12番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築37年
- 45戸
- お花茶屋駅徒歩 10 分
売却相場
2,300万円〜4,180万円
坪単価
170.3万円
122.5万円
208.7万円
平米単価
51.5万円
37万円
63.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,465万円
平米単価 51.5万円 × 67.26平米
売却後の手残り額（概算）
1,607万円
売却価格の 46.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,465万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,465万×3%+6万) ×1.1 | -121万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -35万円 |
| 手取り額 | 1,607万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南東 | 66.2㎡ | 6.9㎡ | 4,180万円 | 208.7万円 | 14,000円 | 14,580円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 62.0㎡ | 1㎡ | 2,300万円 | 122.5万円 | 14,800円 | 14,670円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 66.2㎡ | 6.9㎡ | 2,780万円 | 138.8万円 | 14,000円 | 14,580円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 67.7㎡ | 5.5㎡ | 3,290万円 | 160.6万円 | 14,400円 | 14,920円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 67.7㎡ | 5.5㎡ | 3,290万円 | 160.5万円 | 14,400円 | 14,920円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 67.7㎡ | 5.5㎡ | 3,490万円 | 170.3万円 | 14,400円 | 14,920円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 67.3㎡ | 5.5㎡ | 3,290万円 | 161.7万円 | 14,300円 | 14,810円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 67.3㎡ | 5.5㎡ | 3,590万円 | 176.4万円 | - | 14,810円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 67.3㎡ | 5.5㎡ | 3,490万円 | 171.5万円 | 14,300円 | 14,810円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 67.7㎡ | 5.5㎡ | 3,490万円 | 170.3万円 | 14,400円 | 14,920円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 68.1㎡ | 6.3㎡ | 3,490万円 | 169.3万円 | 14,450円 | 15,010円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 67.3㎡ | 5.5㎡ | 3,590万円 | 176.4万円 | - | 14,810円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 67.7㎡ | 5.5㎡ | 3,590万円 | 175.2万円 | 14,400円 | 14,920円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 67.3㎡ | 5.5㎡ | 3,590万円 | 176.2万円 | 14,300円 | 14,810円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 68.1㎡ | 6.3㎡ | 3,498万円 | 169.7万円 | 14,450円 | 15,010円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 64.2㎡ | 6.3㎡ | 3,480万円 | 179.3万円 | 14,450円 | 15,010円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 64.2㎡ | 6.3㎡ | 3,680万円 | 189.6万円 | 14,450円 | 15,010円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セントエルモお花茶屋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0005東京都葛飾区宝町1丁目12番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 交通① | 京成本線 お花茶屋駅 徒歩10分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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