リシュブール四つ木の売却価格2,980万円〜5,180万円・賃料7.3万円〜
リシュブール四つ木
東京都葛飾区四つ木1丁目47番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築12年
- 39戸
- 四ツ木駅徒歩 9 分
- 京成立石駅徒歩 13 分
売却相場
2,980万円〜5,180万円
坪単価
220.6万円
199.5万円
311.2万円
平米単価
66.7万円
60.3万円
94.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,658万円
平米単価 66.7万円 × 54.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,657万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,658万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,658万×3%+6万) ×1.1 | -127万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -70万円 |
| 手取り額 | 1,657万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
7.3万円〜
6階：26.1㎡の賃料
修繕積立金
157円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 東 | 41.6㎡ | 6.9㎡ | 2,980万円 | 236.8万円 | 7,500円 | 6,530円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 55.0㎡ | 8.3㎡ | 4,780万円 | 287.2万円 | 9,900円 | 8,640円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 55.0㎡ | 8.3㎡ | 5,180万円 | 311.2万円 | 9,900円 | 8,640円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 54.3㎡ | 9㎡ | 3,280万円 | 199.5万円 | 9,700円 | 8,530円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 54.8㎡ | - | 3,380万円 | 203.9万円 | 9,800円 | 2,700円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 54.8㎡ | - | 3,480万円 | 209.9万円 | 9,800円 | 2,700円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 54.3㎡ | 9㎡ | 3,280万円 | 199.5万円 | 9,700円 | 8,530円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 41.6㎡ | 6.9㎡ | 3,480万円 | 276.5万円 | 7,500円 | 6,530円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 54.3㎡ | 9㎡ | 3,400万円 | 206.8万円 | 9,700円 | 8,530円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 54.8㎡ | 8.3㎡ | 3,480万円 | 209.9万円 | 9,800円 | 2,700円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 54.8㎡ | - | 3,480万円 | 209.9万円 | 9,800円 | 2,700円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 54.8㎡ | 8.3㎡ | 3,680万円 | 221.9万円 | 9,800円 | 2,700円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 41.6㎡ | 6.9㎡ | 3,100万円 | 246.3万円 | - | 6,530円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 55.0㎡ | 8.3㎡ | 3,650万円 | 219.3万円 | 9,900円 | 8,640円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 55.0㎡ | 8.3㎡ | 3,580万円 | 215.1万円 | 9,900円 | 8,640円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 55.0㎡ | 8.3㎡ | 3,499万円 | 210.2万円 | 9,900円 | 8,640円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 41.6㎡ | 8.3㎡ | 3,180万円 | 252.7万円 | 7,500円 | 6,530円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 41.6㎡ | 6.9㎡ | 3,280万円 | 260.6万円 | 7,500円 | 6,530円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 54.8㎡ | 8.3㎡ | 3,680万円 | 221.9万円 | 9,800円 | 2,700円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 41.6㎡ | 6.9㎡ | 2,980万円 | 236.8万円 | 7,500円 | 6,530円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リシュブール四つ木 |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0011東京都葛飾区四つ木1丁目47番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 交通① | 京成押上線 四ツ木駅 徒歩9分 |
| 交通② | 京成押上線 京成立石駅 徒歩13分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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