奥戸ハウスの売却価格2,390万円〜3,280万円・賃料11.5万円〜
奥戸ハウス
東京都葛飾区奥戸2丁目17番18号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 7階建
- 築46年
- 113戸
- 京成立石駅徒歩 9 分
売却相場
2,390万円〜3,280万円
坪単価
155万円
147.4万円
160.7万円
平米単価
46.8万円
44.6万円
48.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,941万円
平米単価 46.8万円 × 62.72平米
売却後の手残り額（概算）
1,334万円
売却価格の 45.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,941万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,941万×3%+6万) ×1.1 | -104万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,334万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
11.5万円
3階：62.7㎡の賃料
修繕積立金
195円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南西 | 70.0㎡ | 25.8㎡ | 3,280万円 | 155万円 | 9,870円 | 13,660円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 1SLDK | 東 | 51.2㎡ | 6.7㎡ | 2,390万円 | 154.2万円 | 6,290円 | 10,010円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 62.7㎡ | 8.4㎡ | 2,798万円 | 147.4万円 | - | 12,240円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 51.2㎡ | 6.7㎡ | 2,490万円 | 160.7万円 | 6,290円 | 10,010円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 62.7㎡ | 8.4㎡ | 2,998万円 | 158万円 | 7,690円 | 12,240円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 奥戸ハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0022東京都葛飾区奥戸2丁目17番18号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数113戸 |
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 交通① | 京成押上線 京成立石駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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