ウェリス滝野川の売却価格6,680万円〜8,880万円・賃料24.5万円〜
ウェリス滝野川
東京都北区滝野川3丁目58番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築13年
- 82戸
- 複数路線利用可
- 西巣鴨駅徒歩 8 分
- 西ヶ原四丁目駅徒歩 9 分
- 王子駅徒歩 12 分
売却相場
6,680万円〜8,880万円
坪単価
331.3万円
312.5万円
382.4万円
平米単価
100.2万円
94.5万円
115.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,081万円
平米単価 100.2万円 × 70.65平米
売却後の手残り額（概算）
2,628万円
売却価格の 37.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,081万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,081万×3%+6万) ×1.1 | -240万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -708万円 |
| 手取り額 | 2,628万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
24.5万円〜
2階：72.7㎡の賃料
修繕積立金
96円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 東 | 68.1㎡ | 11.2㎡ | 7,880万円 | 382.4万円 | 12,320円 | 6,550円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 82.8㎡ | 8.9㎡ | 8,300万円 | 331.3万円 | 14,170円 | 9,730円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 72.8㎡ | 10.3㎡ | 6,980万円 | 316.9万円 | 13,170円 | 7,000円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 70.7㎡ | 9.9㎡ | 6,680万円 | 312.5万円 | 12,780円 | 6,790円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 70.7㎡ | 9.9㎡ | 6,980万円 | 326.6万円 | 12,780円 | 6,790円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 70.7㎡ | 9.9㎡ | 7,380万円 | 345.3万円 | 12,780円 | 6,790円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 88.2㎡ | 48.1㎡ | 8,880万円 | 332.6万円 | 15,970円 | 8,480円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ウェリス滝野川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0023東京都北区滝野川3丁目58番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数82戸 |
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 交通① | 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩8分 |
| 交通② | 都電荒川線 西ヶ原四丁目駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR京浜東北線/東京メトロ南北線/都電荒川線 王子駅 徒歩12分 |
| 交通④ | JR埼京線 板橋駅 徒歩13分 |
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