サニーコート滝野川の売却価格1,480万円〜5,199万円・賃料7万円〜
サニーコート滝野川
東京都北区滝野川3丁目48番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築51年
- 212戸
- 複数路線利用可
- 西巣鴨駅徒歩 8 分
- 西ヶ原四丁目駅徒歩 9 分
- 板橋駅徒歩 12 分
売却相場
1,480万円〜5,199万円
坪単価
216.6万円
135.4万円
298万円
平米単価
65.5万円
40.9万円
90.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,080万円
平米単価 65.5万円 × 47平米
売却後の手残り額（概算）
1,469万円
売却価格の 47.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,080万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,080万×3%+6万) ×1.1 | -108万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,469万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
7.0万円〜
4階：33.9㎡の賃料
修繕積立金
409円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/46件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南 | 56.2㎡ | 6.2㎡ | 4,600万円 | 270.7万円 | 10,010円 | 22,970円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 3LDK | 北 | 57.7㎡ | 6.2㎡ | 5,199万円 | 298万円 | 10,280円 | 23,590円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 56.2㎡ | 6.2㎡ | 4,680万円 | 275.4万円 | 11,000円 | 29,000円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1DK | 西 | 32㎡ | 4.8㎡ | 1,980万円 | 204.5万円 | 5,700円 | 13,090円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1DK | 西 | 32㎡ | - | 2,280万円 | 235.5万円 | 5,700円 | 13,090円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1DK | 西 | 32.9㎡ | 4.1㎡ | 2,780万円 | 279.3万円 | 6,050円 | 13,870円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1DK | 西 | 32.2㎡ | 4.1㎡ | 2,780万円 | 285.4万円 | 6,050円 | 13,870円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1DK | 西 | 31㎡ | 4.1㎡ | 2,780万円 | 296.4万円 | 6,050円 | 13,870円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1DK | 西 | 32.9㎡ | 4.1㎡ | 2,780万円 | 279.2万円 | 6,050円 | 13,870円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1DK | 西 | 32㎡ | - | 1,780万円 | 183.8万円 | 5,700円 | 13,090円 | 2025/08/01 |
| 11階 | 3DK | 南 | 57.7㎡ | 6.2㎡ | 3,380万円 | 193.7万円 | 10,280円 | 23,590円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1DK | 西 | 32㎡ | 4.8㎡ | 1,480万円 | 152.8万円 | 5,700円 | 13,090円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1DK | 西 | 31㎡ | 4.1㎡ | 2,280万円 | 243.1万円 | 6,050円 | 13,870円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1DK | 西 | 32㎡ | 4.8㎡ | 1,580万円 | 163.2万円 | 5,700円 | 13,090円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1DK | 西 | 32㎡ | 4.8㎡ | 1,680万円 | 173.5万円 | 5,700円 | 13,090円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 56.2㎡ | 6.2㎡ | 3,480万円 | 204.8万円 | - | 22,970円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南 | 56.2㎡ | 6.2㎡ | 3,980万円 | 234.2万円 | 10,010円 | 22,970円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 56.2㎡ | 6.2㎡ | 3,580万円 | 210.7万円 | 10,010円 | 22,970円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2DK | 東 | 47㎡ | 6㎡ | 2,480万円 | 174.4万円 | 8,380円 | 19,220円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 47㎡ | 6㎡ | 3,160万円 | 222.2万円 | 8,380円 | 19,220円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サニーコート滝野川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0023東京都北区滝野川3丁目48番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数212戸 |
| 築年月 | 1975年2月（築51年） |
| 交通① | 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩8分 |
| 交通② | 都電荒川線 西ヶ原四丁目駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR埼京線 板橋駅 徒歩12分 |
| 交通④ | JR京浜東北線/東京メトロ南北線/都電荒川線 王子駅前駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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