グランドハイツ田端の売却価格4,680万円〜7,980万円
グランドハイツ田端
東京都荒川区西尾久4丁目25番2号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築25年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 尾久駅徒歩 5 分
- 田端駅徒歩 12 分
売却相場
4,680万円〜7,980万円
坪単価
224.9万円
143.8万円
253.9万円
平米単価
68万円
43.4万円
76.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,854万円
平米単価 68万円 × 71.35平米
売却後の手残り額（概算）
1,991万円
売却価格の 41% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,854万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,854万×3%+6万) ×1.1 | -167万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -293万円 |
| 手取り額 | 1,991万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
239円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 71.3㎡ | 5.7㎡ | 5,480万円 | 253.9万円 | 11,300円 | 17,050円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 165.5㎡ | - | 7,980万円 | 159.3万円 | 26,300円 | 39,560円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 165.5㎡ | - | 7,200万円 | 143.8万円 | 26,300円 | 39,560円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 66.4㎡ | 4.4㎡ | 4,680万円 | 233万円 | - | 15,870円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 66.4㎡ | 4.4㎡ | 4,980万円 | 247.9万円 | 10,600円 | 15,870円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 71.4㎡ | 10.1㎡ | 4,680万円 | 216.7万円 | 11,300円 | 17,060円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドハイツ田端 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0011東京都荒川区西尾久4丁目25番2号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 2000年9月（築25年） |
| 交通① | JR宇都宮線/JR高崎線 尾久駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田端駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
パレステージ田端
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2,550万円〜3,880万円
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5,280万円〜9,480万円
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2,050万円〜2,290万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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