グローリア初穂小豆沢の売却価格2,980万円〜3,990万円・賃料9.5万円〜
グローリア初穂小豆沢
東京都板橋区小豆沢1丁目1番21号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築39年
- 31戸
- 志村坂上駅徒歩 8 分
- 本蓮沼駅徒歩 12 分
売却相場
2,980万円〜3,990万円
坪単価
219.5万円
185.9万円
239.9万円
平米単価
66.4万円
56.2万円
72.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,650万円
平米単価 66.4万円 × 54.97平米
売却後の手残り額（概算）
1,651万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,650万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,650万×3%+6万) ×1.1 | -127万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -69万円 |
| 手取り額 | 1,651万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
9.5万円〜
6階：56.6㎡の賃料
修繕積立金
181円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南 | 55.5㎡ | 7.0㎡ | 3,980万円 | 236.8万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 49.5㎡ | 6.6㎡ | 2,980万円 | 199万円 | - | 8,940円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 49.5㎡ | 6.6㎡ | 3,380万円 | 225.7万円 | 14,900円 | 8,940円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 60.3㎡ | 6.3㎡ | 3,390万円 | 185.9万円 | 18,100円 | 10,860円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 60.3㎡ | 6.3㎡ | 3,590万円 | 196.9万円 | 18,100円 | 10,860円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 60.3㎡ | 6.3㎡ | 3,790万円 | 207.8万円 | 18,100円 | 10,860円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 55.0㎡ | - | 3,499万円 | 210.4万円 | 16,500円 | 9,900円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 55.0㎡ | - | 3,550万円 | 213.4万円 | 16,500円 | 9,900円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 55.0㎡ | - | 3,599万円 | 216.4万円 | 16,500円 | 9,900円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 55.0㎡ | - | 3,650万円 | 219.5万円 | - | 9,900円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 55.0㎡ | - | 3,699万円 | 222.4万円 | 16,500円 | 9,900円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 55.0㎡ | - | 3,799万円 | 228.4万円 | 16,500円 | 9,900円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 55.0㎡ | 5.5㎡ | 3,899万円 | 234.4万円 | 16,500円 | 9,900円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 55.0㎡ | - | 3,880万円 | 233.3万円 | 16,500円 | 9,900円 | 2023/10/01 |
| 7階 | - | 東 | 55.0㎡ | 5.5㎡ | 3,990万円 | 239.9万円 | 16,500円 | 9,900円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グローリア初穂小豆沢 |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0051東京都板橋区小豆沢1丁目1番21号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
| 交通① | 都営三田線 志村坂上駅 徒歩8分 |
| 交通② | 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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