コスモ王子神谷の売却価格4,680万円〜5,480万円
コスモ王子神谷
東京都北区豊島7丁目26番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築29年
- 91戸
- 王子神谷駅徒歩 9 分
売却相場
4,680万円〜5,480万円
坪単価
260.2万円
237.1万円
291.1万円
平米単価
78.7万円
71.7万円
88万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,899万円
平米単価 78.7万円 × 62.23平米
売却後の手残り額（概算）
2,026万円
売却価格の 41.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,899万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,899万×3%+6万) ×1.1 | -168万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -302万円 |
| 手取り額 | 2,026万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
281円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 西 | 62.2㎡ | 9㎡ | 5,480万円 | 291.1万円 | 10,300円 | 17,500円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 65.2㎡ | 9㎡ | 4,680万円 | 237.1万円 | 8,400円 | 10,200円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 62.2㎡ | 9㎡ | 4,899万円 | 260.2万円 | - | 17,500円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 62.2㎡ | 9㎡ | 4,999万円 | 265.5万円 | 10,300円 | 17,500円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 65.2㎡ | 9㎡ | 4,999万円 | 253.5万円 | 10,800円 | 18,300円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ王子神谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0003東京都北区豊島7丁目26番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数91戸 |
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩9分 |
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