ザ・タワー十条の売却価格4,880万円〜3億円・賃料15万円〜

ザ・タワー十条

東京都北区上十条2丁目27番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下2階・地上39階建
  • 築1年
  • 578戸
  • 複数路線利用可
  • 十条駅徒歩 1 分
  • 東十条駅徒歩 9 分

売却相場

4,880万円〜3億円

坪単価

坪単価

624.2万円

514.7万円

1,015万円

low
high
平米単価

平米単価

188.8万円

155.7万円

307.2万円

low
high
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手取り額

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ザ・タワー十条
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専有面積とローンの残債から
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億3,610万円

平米単価 188.8万円 × 72.07平米

売却後の手残り額（概算）

4,423万円

売却価格の 32.5% が手元に残ります

手残り 32.5%32.5%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.2%14.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億3,610万円
住宅ローン残債-6,800万円
仲介手数料（税込）(1億3,610万×3%+6万) ×1.1-456万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,923万円
手取り額4,423万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格北区平均
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北区の2025年の㎡単価の平均が92.3万円でザ・タワー十条は155.7万円〜307.2万円だよ！
北区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

24.9万円〜

16階：58.2㎡の賃料

修繕積立金

100円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/150件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
15階3LDK北西66.5㎡13.0㎡13,500万円670.9万円-6,650円2026/02/01
14階2LDK北東74.9㎡15.3㎡14,680万円647.8万円26,880円7,480円2026/02/01
15階3LDK北西66.5㎡13.0㎡13,900万円690.7万円-6,650円2026/02/01
13階2LDK北東59.0㎡11.8㎡10,280万円575.8万円--2026/02/01
35階3LDK北西66.5㎡13.0㎡14,100万円700.7万円--2026/02/01
23階3LDK北西73.0㎡18.6㎡13,780万円623.9万円26,200円7,300円2026/02/01
29階2LDK南西76.7㎡15.0㎡15,980万円688.4万円27,530円7,660円2026/01/01
39階3LDK西97.6㎡20.1㎡29,800万円1,009万円35,040円9,760円2026/01/01
39階2LDK南東97.6㎡20.1㎡26,000万円880.3万円--2026/01/01
12階2LDK北西69.0㎡16.9㎡11,480万円550.3万円24,740円6,880円2025/12/01
24階3LDK南東92.9㎡20.6㎡19,480万円693.1万円33,340円9,280円2025/12/01
38階3LDK南東97.6㎡20.1㎡23,300万円788.9万円--2025/12/01
6階3LDK北東70.6㎡11.9㎡11,800万円552.2万円25,350円7,060円2025/12/01
29階2LDK南西76.7㎡15.0㎡16,000万円689.3万円27,530円7,660円2025/12/01
14階2LDK北東74.9㎡15.3㎡13,980万円616.9万円26,880円7,480円2025/12/01
25階3LDK南西83.0㎡17.3㎡17,500万円696.7万円--2025/12/01
16階3LDK南西76.7㎡15.0㎡13,700万円590.2万円27,530円7,660円2025/12/01
36階3LDK南東78.9㎡15.0㎡15,980万円669.7万円-7,870円2025/12/01
11階3LDK南東65.7㎡13.6㎡11,000万円553.9万円23,560円6,560円2025/11/01
14階2LDK北西74.9㎡15.3㎡14,980万円661万円26,880円7,480円2025/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・タワー十条
所在地〒114-0034東京都北区上十条2丁目27番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下2階・地上39階建 / 総戸数578戸
築年月2024年9月（築1年）
交通①JR埼京線 十条駅 徒歩1分
交通②JR京浜東北線 東十条駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価514.7万円〜1,015万円。59.0㎡〜97.6㎡のお部屋が4,880万円〜3億円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2024年9月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上39階建て、総戸数578戸のマンションです。
A
JR埼京線 十条駅まで徒歩1分、JR京浜東北線 東十条駅まで徒歩9分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額6,650円（66.5㎡の場合）。修繕積立金は100円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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