シティテラス赤羽ザイーストの売却価格8,300万円〜1億1,280万円・賃料26.5万円〜
シティテラス赤羽ザイースト
東京都北区神谷2丁目51番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築3年
- 300戸
- 複数路線利用可
- 赤羽駅徒歩 8 分
- 志茂駅徒歩 10 分
売却相場
8,300万円〜1億1,280万円
坪単価
501.9万円
407.2万円
538.7万円
平米単価
151.8万円
123.1万円
162.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億230万円
平米単価 151.8万円 × 67.37平米
売却後の手残り額（概算）
3,484万円
売却価格の 34.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億230万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億230万×3%+6万) ×1.1 | -344万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,294万円 |
| 手取り額 | 3,484万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
26.5万円〜
13階：70.4㎡の賃料
修繕積立金
102円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1SLDK | 南東 | 67.4㎡ | 10.9㎡ | 9,980万円 | 489.7万円 | - | 6,850円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 1SLDK | 南東 | 67.4㎡ | 10.9㎡ | 10,480万円 | 514.2万円 | 17,585円 | 6,850円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 1SLDK | 南東 | 67.4㎡ | 10.9㎡ | 10,980万円 | 538.7万円 | 17,585円 | 6,850円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 70.4㎡ | 12.2㎡ | 11,280万円 | 529.6万円 | 18,325円 | 7,160円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 67.4㎡ | 12.8㎡ | 8,300万円 | 407.2万円 | 17,585円 | 6,850円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 67.4㎡ | 12.8㎡ | 8,400万円 | 412.1万円 | 17,585円 | 6,850円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティテラス赤羽ザイースト |
|---|---|
| 所在地 | 〒115-0043東京都北区神谷2丁目51番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数300戸 |
| 築年月 | 2023年1月（築3年） |
| 交通① | JR宇都宮線/JR埼京線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 赤羽駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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