スカイティアライーストの売却価格5,980万円〜8,980万円・賃料22万円〜
スカイティアライースト
東京都板橋区小豆沢1丁目1番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築11年
- 165戸
- 本蓮沼駅徒歩 10 分
- 志村坂上駅徒歩 10 分
売却相場
5,980万円〜8,980万円
坪単価
300.5万円
265.1万円
362.6万円
平米単価
90.9万円
80.1万円
109.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,780万円
平米単価 90.9万円 × 74.57平米
売却後の手残り額（概算）
2,493万円
売却価格の 36.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,780万×3%+6万) ×1.1 | -230万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -652万円 |
| 手取り額 | 2,493万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
22.0万円〜
6階：74.6㎡の賃料
修繕積立金
276円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 4LDK | 南東 | 81.9㎡ | 11.2㎡ | 8,780万円 | 354.5万円 | 21,995円 | 22,620円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 4LDK | 南東 | 81.9㎡ | 11.2㎡ | 8,980万円 | 362.6万円 | 22,010円 | 22,615円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 74.6㎡ | 11.2㎡ | 6,780万円 | 300.5万円 | 20,125円 | 20,610円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 74.6㎡ | 11.8㎡ | 6,480万円 | 287.2万円 | - | 20,610円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南西 | 70.6㎡ | 11.2㎡ | 6,880万円 | 322.3万円 | 19,105円 | 19,500円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 74.6㎡ | 11.8㎡ | 6,480万円 | 287.2万円 | 20,125円 | 20,610円 | 2024/05/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 70.7㎡ | 11.2㎡ | 6,480万円 | 302.9万円 | 19,100円 | 19,590円 | 2023/12/01 |
| 11階 | 2SLDK | 南東 | 74.6㎡ | 11.2㎡ | 6,380万円 | 282.8万円 | 17,827円 | 20,610円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南東 | 74.6㎡ | 11.8㎡ | 5,980万円 | 265.1万円 | - | 20,610円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | スカイティアライースト |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0051東京都板橋区小豆沢1丁目1番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数165戸 |
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 交通① | 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩10分 |
| 交通② | 都営三田線 志村坂上駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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