デュオ駒込古河庭園の売却価格6,480万円〜1億900万円
デュオ駒込古河庭園
東京都北区西ケ原1丁目37番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築24年
- 78戸
- 複数路線利用可
- 西ケ原駅徒歩 6 分
- 上中里駅徒歩 8 分
- 駒込駅徒歩 9 分
売却相場
6,480万円〜1億900万円
坪単価
428.7万円
351.6万円
573.9万円
平米単価
129.7万円
106.3万円
173.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
9,443万円
平米単価 129.7万円 × 72.81平米
売却後の手残り額（概算）
3,272万円
売却価格の 34.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,443万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,443万×3%+6万) ×1.1 | -318万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,148万円 |
| 手取り額 | 3,272万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
327円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 11.1㎡ | 9,480万円 | 417.7万円 | 11,300円 | 24,500円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 54.7㎡ | 8.9㎡ | 9,190万円 | 555.8万円 | - | 17,900円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 70.6㎡ | 14.8㎡ | 8,500万円 | 398万円 | 10,600円 | 23,100円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 54.7㎡ | 8.9㎡ | 9,490万円 | 573.9万円 | 8,200円 | 17,900円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 11.1㎡ | 9,980万円 | 439.7万円 | 11,300円 | 24,500円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 11.1㎡ | 10,900万円 | 480.3万円 | 11,300円 | 24,500円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 54.7㎡ | 8.9㎡ | 6,480万円 | 391.9万円 | 8,200円 | 17,900円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 54.7㎡ | 8.9㎡ | 6,680万円 | 404万円 | 8,200円 | 17,900円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 54.7㎡ | 8.9㎡ | 6,880万円 | 416.1万円 | 8,200円 | 17,900円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 11.1㎡ | 10,730万円 | 472.8万円 | - | 24,500円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 11.1㎡ | 10,890万円 | 479.8万円 | 11,300円 | 24,500円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 11.1㎡ | 7,980万円 | 351.6万円 | 11,300円 | 24,500円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | デュオ駒込古河庭園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0024東京都北区西ケ原1丁目37番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数78戸 |
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線 西ケ原駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR京浜東北線 上中里駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR山手線/東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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