パークタワー滝野川の売却価格5,200万円〜1億5,000万円・賃料14万円〜

パークタワー滝野川

東京都北区滝野川6丁目21番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上28階建
  • 築12年
  • 248戸
  • 複数路線利用可
  • 西巣鴨駅徒歩 3 分
  • 新庚申塚駅徒歩 8 分
  • 板橋駅徒歩 9 分

売却相場

5,200万円〜1億5,000万円

坪単価

坪単価

394.3万円

304.2万円

724.5万円

low
high
平米単価

平米単価

119.3万円

92万円

219.1万円

low
high
驚くトラフィー
北区の平均より26.9万円高い㎡単価だよ！
パークタワー滝野川の
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手取り額

簡易シミュレーター

パークタワー滝野川
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65m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,751万円

平米単価 119.3万円 × 64.97平米

売却後の手残り額（概算）

2,751万円

売却価格の 35.5% が手元に残ります

手残り 35.5%35.5%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.8%10.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,751万円
住宅ローン残債-3,900万円
仲介手数料（税込）(7,751万×3%+6万) ×1.1-262万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-833万円
手取り額2,751万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格北区平均
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北区の2025年の㎡単価の平均が92.3万円でパークタワー滝野川は92万円〜219.1万円だよ！
北区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

14.0万円〜

9階：41.0㎡の賃料

修繕積立金

273円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/39件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
22階2LDK南東68.4㎡12.9㎡14,500万円700.3万円22,860円18,680円2026/02/01
22階2LDK南東68.4㎡12.9㎡14,800万円714.8万円22,860円18,680円2026/01/01
10階1LDK-42.8㎡6.9㎡5,200万円401.9万円--2025/12/01
22階2LDK南東68.4㎡12.9㎡15,000万円724.5万円22,860円18,680円2025/11/01
10階1LDK北東41.0㎡8.7㎡6,480万円521.8万円13,710円11,210円2025/11/01
16階3LDK南東73.2㎡17.7㎡12,000万円541.9万円24,450円19,990円2025/10/01
21階3LDK北東70.4㎡20.2㎡11,480万円538.9万円23,520円19,220円2025/10/01
28階2LDK南西73.2㎡11.8㎡13,980万円631.4万円24,450円19,980円2025/08/01
3階2LDK北西60.9㎡15.7㎡8,700万円472.3万円20,340円8,520円2025/08/01
28階1LDK南西58.0㎡11.8㎡8,980万円512万円--2025/06/01
9階2LDK南西65.5㎡8.6㎡8,180万円412.6万円31,060円-2025/01/01
27階2LDK南西65.0㎡8.1㎡8,680万円441.6万円21,700円9,100円2024/12/01
18階1LDK北西42.8㎡6.9㎡5,580万円431.2万円14,290円5,990円2024/11/01
13階2LDK南東62.0㎡12.0㎡8,180万円436万円20,710円8,680円2024/11/01
22階3LDK南東68.4㎡12.9㎡9,300万円449.2万円22,860円9,580円2024/08/01
22階3LDK南東68.4㎡12.9㎡11,000万円531.3万円22,860円9,580円2024/07/01
22階3LDK東73.2㎡17.7㎡9,180万円414.5万円24,450円10,250円2024/07/01
22階3LDK南東68.4㎡12.9㎡8,980万円433.7万円22,860円9,580円2024/06/01
23階2LDK南西73.2㎡11.8㎡9,180万円414.6万円24,450円10,250円2024/05/01
2階3LDK南西82.3㎡11.0㎡8,980万円360.4万円27,500円11,530円2024/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークタワー滝野川
所在地〒114-0023東京都北区滝野川6丁目21番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上28階建 / 総戸数248戸
築年月2014年1月（築12年）
交通①都営三田線 西巣鴨駅 徒歩3分
交通②都電荒川線 新庚申塚駅 徒歩8分
交通③JR埼京線 板橋駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価304.2万円〜724.5万円。41.0㎡〜82.3㎡のお部屋が5,200万円〜1億5,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2014年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上28階建て、総戸数248戸のマンションです。
A
都営三田線 西巣鴨駅まで徒歩3分、都電荒川線 新庚申塚駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額22,860円、修繕積立金 月額18,680円（68.4㎡の場合）。修繕積立金は273円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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