プレジャーガーデン西巣鴨の売却価格5,080万円〜5,480万円
プレジャーガーデン西巣鴨
東京都北区滝野川5丁目6番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築27年
- 16戸
- 複数路線利用可
- 西巣鴨駅徒歩 3 分
- 板橋駅徒歩 9 分
売却相場
5,080万円〜5,480万円
坪単価
253.4万円
235万円
268.1万円
平米単価
76.6万円
71万円
81.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,180万円
平米単価 76.6万円 × 67.56平米
売却後の手残り額（概算）
2,044万円
売却価格の 39.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,180万×3%+6万) ×1.1 | -178万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -354万円 |
| 手取り額 | 2,044万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
79円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2SLDK | 北東 | 67.6㎡ | 8.2㎡ | 5,080万円 | 248.5万円 | 16,900円 | 5,310円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南東 | 67.6㎡ | 8.2㎡ | 5,180万円 | 253.4万円 | 16,900円 | 5,310円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 75.7㎡ | 8.2㎡ | 5,380万円 | 235万円 | 19,000円 | 5,950円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南東 | 67.6㎡ | 8.2㎡ | 5,280万円 | 258.3万円 | 16,900円 | 5,310円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 2SLDK | 北東 | 67.6㎡ | 8.2㎡ | 5,480万円 | 268.1万円 | 16,900円 | 5,310円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレジャーガーデン西巣鴨 |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0023東京都北区滝野川5丁目6番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数16戸 |
| 築年月 | 1998年9月（築27年） |
| 交通① | 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR埼京線 板橋駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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