ハイネス赤羽の売却価格1,800万円〜2,990万円・賃料12.5万円〜

ハイネス赤羽

東京都北区赤羽北1丁目16番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築48年
  • 43戸
  • 北赤羽駅徒歩 5 分

売却相場

1,800万円〜2,990万円

坪単価

坪単価

147.7万円

126.6万円

183万円

low
high
平米単価

平米単価

44.6万円

38.2万円

55.3万円

low
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ハイネス赤羽
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47m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,100万円

平米単価 44.6万円 × 47平米

売却後の手残り額（概算）

1,021万円

売却価格の 48.6% が手元に残ります

手残り 48.6%48.6%
ローン返済 47.6%47.6%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,100万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(2,100万×3%+6万) ×1.1-76万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,021万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格北区平均
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北区の2025年の㎡単価の平均が92.3万円でハイネス赤羽は38.3万円〜55.3万円だよ！
北区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.3%

賃料

12.5万円〜

5階：50.4㎡の賃料

修繕積立金

321円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK南54㎡5.6㎡2,990万円183万円9,790円17,310円2025/01/01
4階2DK南東47㎡5.6㎡2,100万円147.7万円8,470円14,955円2024/07/01
4階2DK南47㎡4.6㎡2,480万円174.4万円8,470円14,955円2024/07/01
4階2DK南47㎡4.6㎡2,380万円167.4万円8,470円14,955円2024/06/01
4階2DK南東47㎡5.6㎡2,100万円147.7万円8,470円14,955円2024/01/01
4階2DK南47㎡4.6㎡2,480万円174.4万円8,470円14,955円2024/01/01
4階2DK南47㎡4.6㎡2,580万円181.4万円8,470円14,955円2023/07/01
4階2DK南東47㎡5.6㎡2,100万円147.7万円8,470円14,955円2023/07/01
4階2DK南47㎡4.6㎡1,800万円126.6万円8,470円14,995円2023/05/01
8階2DK南47㎡-1,999万円140.6万円8,470円14,995円2023/03/01
4階2DK南47㎡4.6㎡1,999万円140.6万円8,470円14,955円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ハイネス赤羽
所在地〒115-0052東京都北区赤羽北1丁目16番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数43戸
築年月1978年1月（築48年）
交通①JR埼京線 北赤羽駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価126.6万円〜183万円。47㎡〜54㎡のお部屋が1,800万円〜2,990万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1978年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数43戸のマンションです。
A
JR埼京線 北赤羽駅まで徒歩5分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,790円、修繕積立金 月額17,310円（54㎡の場合）。修繕積立金は321円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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