プレシス田端ブランの売却価格5,499万円〜9,280万円・賃料19.5万円〜
プレシス田端ブラン
東京都荒川区西尾久4丁目24番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築7年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 尾久駅徒歩 5 分
- 田端駅徒歩 13 分
売却相場
5,499万円〜9,280万円
坪単価
368.3万円
277.7万円
442.6万円
平米単価
111.4万円
84万円
133.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,293万円
平米単価 111.4万円 × 65.46平米
売却後の手残り額（概算）
2,693万円
売却価格の 36.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,293万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,293万×3%+6万) ×1.1 | -247万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -747万円 |
| 手取り額 | 2,693万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
19.5万円
7階：56.7㎡の賃料
修繕積立金
149円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 2SLDK | 南西 | 69.3㎡ | 10.4㎡ | 9,280万円 | 442.6万円 | 17,710円 | 10,310円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 56.7㎡ | 11.1㎡ | 6,280万円 | 366.1万円 | 14,490円 | 8,440円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 56.7㎡ | 11.1㎡ | 6,480万円 | 377.8万円 | 14,490円 | 7,890円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 56.7㎡ | 11.1㎡ | 6,680万円 | 389.4万円 | 14,490円 | 7,890円 | 2025/06/01 |
| 13階 | 2SLDK | 南西 | 69.3㎡ | 10.4㎡ | 7,980万円 | 380.6万円 | 17,100円 | 9,640円 | 2025/03/01 |
| 14階 | 2LDK | 北西 | 56.9㎡ | 11.7㎡ | 6,380万円 | 370.4万円 | 14,530円 | 7,360円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 65.5㎡ | 10.4㎡ | 5,499万円 | 277.7万円 | 17,100円 | 6,930円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 65.5㎡ | 10.4㎡ | 5,680万円 | 286.8万円 | 17,100円 | 6,930円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 65.5㎡ | 10.4㎡ | 5,800万円 | 292.9万円 | 17,100円 | 6,930円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 65.5㎡ | 10.4㎡ | 5,980万円 | 302万円 | 17,100円 | 6,930円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレシス田端ブラン |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0011東京都荒川区西尾久4丁目24番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 2018年11月（築7年） |
| 交通① | JR宇都宮線/JR高崎線 尾久駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田端駅 徒歩13分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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