マリオン池袋の売却価格790万円〜1,450万円・賃料4.9万円〜
マリオン池袋
東京都豊島区上池袋4丁目17番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築38年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 北池袋駅徒歩 5 分
- 板橋駅徒歩 6 分
- 大塚駅前駅徒歩 16 分
売却相場
790万円〜1,450万円
坪単価
220.2万円
158.1万円
290.5万円
平米単価
66.6万円
47.8万円
87.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,100万円
平米単価 66.6万円 × 16.51平米
売却後の手残り額（概算）
454万円
売却価格の 41.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,100万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,100万×3%+6万) ×1.1 | -43万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 454万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.0%
賃料
4.9万円〜
4階：16.5㎡の賃料
修繕積立金
182円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/25件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 北 | 16.5㎡ | 2.6㎡ | 1,200万円 | 240.2万円 | 8,000円 | 3,000円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 16.5㎡ | 3㎡ | 1,130万円 | 226.4万円 | 8,000円 | 3,000円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 16.5㎡ | - | 1,100万円 | 220.2万円 | 3,000円 | 8,000円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1R | 北西 | 16.5㎡ | 3㎡ | 940万円 | 188.3万円 | 8,000円 | 3,000円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1R | 北西 | 16.5㎡ | 3㎡ | 990万円 | 198.3万円 | 8,000円 | 3,000円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 16.5㎡ | 2.6㎡ | 1,200万円 | 240.2万円 | 8,000円 | 3,000円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 16.5㎡ | 2.6㎡ | 1,200万円 | 240.4万円 | 8,000円 | 3,000円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 16.5㎡ | 1㎡ | 1,100万円 | 220.2万円 | 3,000円 | 8,000円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 16.5㎡ | - | 1,100万円 | 220.2万円 | 3,000円 | 8,000円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 16.5㎡ | 3㎡ | 1,450万円 | 290.5万円 | 8,000円 | 3,000円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 16.5㎡ | 2.6㎡ | 790万円 | 158.1万円 | 8,000円 | 3,000円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 16.5㎡ | 2.6㎡ | 840万円 | 168.1万円 | 8,000円 | 3,000円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 16.5㎡ | - | 1,100万円 | 220.2万円 | 3,000円 | 8,000円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 16.5㎡ | 2.6㎡ | 870万円 | 174.2万円 | 8,000円 | 3,000円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 16.5㎡ | 2.6㎡ | 890万円 | 178.2万円 | 8,000円 | 3,000円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 16.5㎡ | 2.6㎡ | 930万円 | 186.2万円 | 8,000円 | 3,000円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 16.5㎡ | 3㎡ | 1,180万円 | 236.4万円 | 8,000円 | 3,000円 | 2023/12/01 |
| 2階 | - | 南西 | 16.5㎡ | 2.5㎡ | 1,080万円 | 216.3万円 | 8,000円 | 3,000円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 16.5㎡ | 2.6㎡ | 1,080万円 | 216.2万円 | 8,000円 | 3,000円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 16.5㎡ | 3㎡ | 1,280万円 | 256.4万円 | 8,000円 | 3,000円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マリオン池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0012東京都豊島区上池袋4丁目17番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
| 交通① | 東武東上線 北池袋駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR埼京線 板橋駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR山手線/都電荒川線 大塚駅前駅 徒歩16分 |
| 交通④ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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