東高駒込ペアシティの売却価格2,200万円〜1億6,500万円・賃料7.9万円〜

東高駒込ペアシティ

東京都北区西ケ原3丁目2番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上8階建
  • 築41年
  • 200戸
  • 複数路線利用可
  • 西ケ原駅徒歩 2 分
  • 上中里駅徒歩 7 分
  • 駒込駅徒歩 15 分

売却相場

2,200万円〜1億6,500万円

坪単価

坪単価

260.9万円

187万円

327.3万円

low
high
平米単価

平米単価

78.9万円

56.5万円

99万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

東高駒込ペアシティ
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94m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,419万円

平米単価 78.9万円 × 93.99平米

売却後の手残り額（概算）

2,692万円

売却価格の 36.3% が手元に残ります

手残り 36.3%36.3%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.5%10.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,419万円
住宅ローン残債-3,700万円
仲介手数料（税込）(7,419万×3%+6万) ×1.1-251万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-771万円
手取り額2,692万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格北区平均
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北区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.8%

賃料

7.9万円〜

4階：38.8㎡の賃料

修繕積立金

120円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/34件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階2LDK南西94.0㎡8.6㎡8,980万円315.8万円38,799円11,280円2025/08/01
4階3LDK南西97.2㎡8.1㎡6,980万円237.3万円39,614円11,670円2024/12/01
4階3LDK南東108.9㎡8.5㎡7,498万円227.6万円44,726円13,060円2024/12/01
4階3LDK南東108.9㎡8.5㎡7,798万円236.7万円44,726円13,060円2024/11/01
4階3LDK南東108.9㎡8.5㎡7,998万円242.8万円44,726円13,060円2024/11/01
4階3LDK南東108.9㎡8.5㎡8,498万円258万円44,726円13,060円2024/10/01
4階3LDK南東108.9㎡8.5㎡8,998万円273.2万円44,726円13,060円2024/10/01
4階3LDK南東108.9㎡8.5㎡9,498万円288.4万円44,726円13,060円2024/09/01
4階3LDK-108.9㎡8.5㎡9,998万円303.5万円44,726円13,060円2024/08/01
4階3LDK南西108.9㎡8.5㎡7,780万円236.2万円44,726円13,060円2024/06/01
6階1LDK南西94.0㎡-6,980万円245.5万円-11,280円2024/05/01
6階1LDK南西94.0㎡-7,500万円263.7万円38,799円11,280円2023/12/01
4階3LDK南西108.9㎡8.5㎡7,780万円236.2万円-13,060円2023/12/01
2階2LDK南西67.4㎡8.1㎡4,680万円229.5万円27,603円8,090円2023/11/01
7階2LDK南東71.9㎡8.5㎡5,980万円274.8万円29,124円8,630円2023/11/01
8階3LDK南西166.6㎡16.6㎡16,500万円327.3万円-19,990円2023/11/01
6階1DK南東38.9㎡8.1㎡3,480万円295.8万円15,314円4,670円2023/11/01
2階2LDK南西67.4㎡8.1㎡4,980万円244.2万円27,603円8,091円2023/11/01
4階3LDK南西108.9㎡8.5㎡7,980万円242.3万円44,726円13,060円2023/11/01
5階2LDK南東73.6㎡8.1㎡5,980万円268.7万円30,303円8,830円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名東高駒込ペアシティ
所在地〒114-0024東京都北区西ケ原3丁目2番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上8階建 / 総戸数200戸
築年月1984年9月（築41年）
交通①東京メトロ南北線 西ケ原駅 徒歩2分
交通②JR京浜東北線 上中里駅 徒歩7分
交通③JR山手線/東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価187万円〜327.3万円。38.9㎡〜166.6㎡のお部屋が2,200万円〜1億6,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1984年9月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数200戸のマンションです。
A
東京メトロ南北線 西ケ原駅まで徒歩2分、JR京浜東北線 上中里駅まで徒歩7分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額38,799円、修繕積立金 月額11,280円（94.0㎡の場合）。修繕積立金は120円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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