東十条グリーンハイツの売却価格2,490万円〜4,999万円・賃料12万円〜
東十条グリーンハイツ
東京都北区東十条3丁目2番3号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築41年
- 135戸
- 東十条駅徒歩 2 分
売却相場
2,490万円〜4,999万円
坪単価
254.3万円
190.3万円
339.3万円
平米単価
76.9万円
57.5万円
102.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,070万円
平米単価 76.9万円 × 52.9平米
売却後の手残り額（概算）
1,779万円
売却価格の 43.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,070万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,070万×3%+6万) ×1.1 | -141万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -147万円 |
| 手取り額 | 1,779万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
12.0万円〜
4階：45㎡の賃料
修繕積立金
264円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/32件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南西 | 45.6㎡ | 5.5㎡ | 4,280万円 | 310.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 45.6㎡ | 5.5㎡ | 4,480万円 | 324.8万円 | 8,400円 | 12,040円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 45.6㎡ | 5.5㎡ | 4,680万円 | 339.3万円 | 8,400円 | 12,040円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 45.6㎡ | 5.5㎡ | 2,990万円 | 216.8万円 | 8,490円 | 12,050円 | 2025/04/01 |
| 12階 | 2SLDK | 南東 | 55.1㎡ | 6.3㎡ | 4,680万円 | 280.6万円 | 10,200円 | 14,560円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 42.9㎡ | 5.5㎡ | 3,490万円 | 269万円 | 7,920円 | 11,330円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3DK | 北東 | 54.4㎡ | 6.5㎡ | 3,980万円 | 241.7万円 | 10,080円 | 14,370円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 42.9㎡ | 5.5㎡ | 3,580万円 | 276万円 | 7,920円 | 11,330円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 60.4㎡ | 6.4㎡ | 4,999万円 | 273.6万円 | 11,160円 | 15,950円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 3DK | 南西 | 52.3㎡ | 5.6㎡ | 4,380万円 | 277.1万円 | 9,600円 | 13,800円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 53.5㎡ | 6.1㎡ | 4,080万円 | 251.9万円 | 9,840円 | 14,140円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 53.5㎡ | 6.1㎡ | 4,180万円 | 258万円 | 9,840円 | 14,140円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 53.5㎡ | 6.1㎡ | 4,380万円 | 270.4万円 | 9,840円 | 14,140円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 55.1㎡ | 6.3㎡ | 4,190万円 | 251.2万円 | 10,200円 | 14,560円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 42.9㎡ | 5.5㎡ | 3,498万円 | 269.6万円 | 7,920円 | 11,330円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南東 | 55.1㎡ | 5.5㎡ | 4,180万円 | 250.6万円 | - | 14,560円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 42.9㎡ | 5.5㎡ | 3,580万円 | 276万円 | 7,920円 | 11,330円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 43.2㎡ | 5.5㎡ | 3,090万円 | 236.2万円 | 8,040円 | 11,420円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 55.1㎡ | 5.5㎡ | 4,280万円 | 256.6万円 | 10,200円 | 14,560円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 3DK | 南東 | 55.1㎡ | 5.5㎡ | 3,480万円 | 208.7万円 | 10,200円 | 14,560円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東十条グリーンハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0001東京都北区東十条3丁目2番3号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数135戸 |
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
| 交通① | JR京浜東北線 東十条駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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