セザール清瀬の売却価格550万円〜2,080万円・賃料7.2万円〜
セザール清瀬
東京都清瀬市松山2丁目16番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築36年
- 52戸
- 清瀬駅徒歩 9 分
売却相場
550万円〜2,080万円
坪単価
94.4万円
58.7万円
126.7万円
平米単価
28.5万円
17.7万円
38.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,286万円
平米単価 28.5万円 × 45平米
売却後の手残り額（概算）
634万円
売却価格の 49.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,286万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,286万×3%+6万) ×1.1 | -49万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 634万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.3%
賃料
7.2万円〜
4階：41.8㎡の賃料
修繕積立金
309円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3DK | 南東 | 45㎡ | 2.8㎡ | 999万円 | 73.3万円 | 11,070円 | 13,910円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3DK | 南東 | 45㎡ | 2.8㎡ | 1,030万円 | 75.6万円 | 11,070円 | 13,910円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3DK | 南東 | 45㎡ | 2.8㎡ | 1,060万円 | 77.8万円 | 11,070円 | 13,910円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3DK | 南東 | 45㎡ | 2.8㎡ | 1,090万円 | 80万円 | 11,070円 | 13,910円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 44.8㎡ | 8.0㎡ | 1,180万円 | 87万円 | 10,980円 | 13,840円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3DK | 南東 | 45㎡ | 2.8㎡ | 980万円 | 71.9万円 | 11,070円 | 13,910円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3DK | 南東 | 45㎡ | 2.8㎡ | 1,099万円 | 80.7万円 | 11,070円 | 13,910円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 44.8㎡ | 8.0㎡ | 1,280万円 | 94.4万円 | - | - | 2025/01/01 |
| 4階 | 3DK | 南東 | 45㎡ | 2.8㎡ | 800万円 | 58.7万円 | 11,070円 | 13,910円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 58.6㎡ | 7.8㎡ | 1,950万円 | 109.9万円 | 14,130円 | 12,420円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 58.6㎡ | 7.8㎡ | 1,980万円 | 111.6万円 | - | 12,420円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 1R | 北西 | 15.4㎡ | - | 550万円 | 118.1万円 | 7,500円 | - | 2024/05/01 |
| 1階 | 1R | 北西 | 15.4㎡ | - | 590万円 | 126.7万円 | 7,500円 | - | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 58.6㎡ | 7.8㎡ | 2,030万円 | 114.4万円 | 14,130円 | 12,420円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | - | 58.6㎡ | 7.8㎡ | 2,080万円 | 117.2万円 | 14,130円 | 12,420円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 51.1㎡ | 2.8㎡ | 1,580万円 | 102.2万円 | 12,330円 | 11,690円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 46.9㎡ | 8.4㎡ | 1,780万円 | 125.4万円 | 11,520円 | 10,740円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セザール清瀬 |
|---|---|
| 所在地 | 〒204-0022東京都清瀬市松山2丁目16番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 交通① | 西武池袋線 清瀬駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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