滝山第２住宅の売却価格450万円〜2,390万円・賃料6.5万円〜
滝山第２住宅
東京都東久留米市滝山2丁目5番1号～10号、3丁目1番1号～13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築55年
- 720戸
売却相場
450万円〜2,390万円
坪単価
67万円
24.4万円
100.1万円
平米単価
20.2万円
7.4万円
30.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,347万円
平米単価 20.2万円 × 66.45平米
売却後の手残り額（概算）
593万円
売却価格の 44% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,347万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,347万×3%+6万) ×1.1 | -51万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 593万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.2%
賃料
6.5万円〜
5階：66.5㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/73件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南西 | 60.8㎡ | 8.1㎡ | 1,350万円 | 73.4万円 | 3,100円 | 13,400円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 60.8㎡ | 8.1㎡ | 800万円 | 43.5万円 | 3,100円 | 13,400円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 66.5㎡ | 8.5㎡ | 750万円 | 37.3万円 | 3,100円 | 13,400円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 66.5㎡ | 8.5㎡ | 1,690万円 | 84万円 | - | 13,400円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 78.9㎡ | 15.0㎡ | 1,600万円 | 67万円 | 3,100円 | 14,400円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 66.5㎡ | 8.5㎡ | 720万円 | 35.8万円 | 3,100円 | 13,400円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 66.5㎡ | - | 1,680万円 | 83.5万円 | 3,100円 | 13,400円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 66.5㎡ | 8.5㎡ | 1,780万円 | 88.5万円 | 3,100円 | 13,400円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3DK | 南西 | 60.8㎡ | 8.1㎡ | 450万円 | 24.4万円 | 3,100円 | 13,400円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 78.9㎡ | 15.0㎡ | 1,030万円 | 43.1万円 | 3,100円 | 14,400円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 78.9㎡ | 15.0㎡ | 1,150万円 | 48.1万円 | 3,100円 | 14,400円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 78.9㎡ | 15.0㎡ | 1,390万円 | 58.2万円 | - | 14,400円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 75.6㎡ | 15.0㎡ | 2,095万円 | 91.6万円 | 3,100円 | 14,400円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 78.9㎡ | 15.0㎡ | 2,000万円 | 83.7万円 | 3,100円 | 14,400円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 58.0㎡ | 6.4㎡ | 900万円 | 51.3万円 | 3,100円 | 13,400円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 78.9㎡ | 15.0㎡ | 1,250万円 | 52.3万円 | 3,100円 | 14,400円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 78.9㎡ | 15.0㎡ | 1,180万円 | 49.4万円 | 3,100円 | 14,400円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 78.9㎡ | 15.0㎡ | 1,190万円 | 49.8万円 | 3,100円 | 14,400円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 66.5㎡ | 8.5㎡ | 1,780万円 | 88.5万円 | 3,100円 | 13,400円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 78.9㎡ | 15.0㎡ | 820万円 | 34.3万円 | 3,100円 | 14,400円 | 2025/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 滝山第２住宅 |
|---|---|
| 所在地 | 〒203-0033東京都東久留米市滝山2丁目5番1号～10号、3丁目1番1号～13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数720戸 |
| 築年月 | 1970年9月（築55年） |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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