滝山団地２街区の売却価格500万円〜1,580万円・賃料5.9万円〜
滝山団地２街区
東京都東久留米市滝山6丁目2番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築57年
- 1400戸
- 滝山5丁目バス停徒歩 2 分
売却相場
500万円〜1,580万円
坪単価
51万円
29.6万円
98.5万円
平米単価
15.4万円
8.9万円
29.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
914万円
平米単価 15.4万円 × 59.18平米
売却後の手残り額（概算）
374万円
売却価格の 41% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 914万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(914万×3%+6万) ×1.1 | -37万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 374万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.4%
賃料
5.9万円〜
5階：55.7㎡の賃料
修繕積立金
189円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南東 | 55.7㎡ | 9.7㎡ | 600万円 | 35.6万円 | 3,000円 | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 55.7㎡ | 9.7㎡ | 500万円 | 29.6万円 | - | 10,500円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 55.7㎡ | 9.7㎡ | 550万円 | 32.6万円 | 3,000円 | 10,500円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 65.0㎡ | 11.5㎡ | 950万円 | 48.2万円 | 3,000円 | - | 2025/12/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 55.7㎡ | 9.7㎡ | 850万円 | 50.4万円 | 3,000円 | - | 2025/11/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 55.7㎡ | 9.7㎡ | 930万円 | 55.2万円 | 3,000円 | 10,500円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 55.7㎡ | 9.7㎡ | 790万円 | 46.8万円 | 3,000円 | - | 2025/11/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 55.7㎡ | 9.7㎡ | 890万円 | 52.8万円 | 3,000円 | - | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 65.0㎡ | 11.5㎡ | 700万円 | 35.5万円 | 3,000円 | - | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 65.0㎡ | 11.5㎡ | 950万円 | 48.2万円 | 3,000円 | - | 2025/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 55.7㎡ | 9.7㎡ | 820万円 | 48.6万円 | 3,000円 | - | 2025/08/01 |
| 5階 | 3DK | 南西 | 55.7㎡ | 9.7㎡ | 870万円 | 51.6万円 | 3,000円 | - | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 65.0㎡ | 11.5㎡ | 1,230万円 | 62.5万円 | - | 10,500円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 55.7㎡ | 9.7㎡ | 670万円 | 39.7万円 | 3,000円 | 10,500円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 55.7㎡ | 9.7㎡ | 640万円 | 37.9万円 | 3,000円 | 10,500円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 65.0㎡ | 11.5㎡ | 980万円 | 49.8万円 | 3,000円 | 12,500円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 65.0㎡ | 11.5㎡ | 1,190万円 | 60.4万円 | 3,000円 | 12,500円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 65.0㎡ | 11.5㎡ | 1,380万円 | 70.1万円 | 3,000円 | - | 2024/08/01 |
| 5階 | 3DK | 南 | 55.7㎡ | 9.7㎡ | 720万円 | 42.7万円 | 3,000円 | - | 2024/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 53.0㎡ | 9.7㎡ | 1,580万円 | 98.5万円 | 3,000円 | 10,500円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 滝山団地２街区 |
|---|---|
| 所在地 | 〒203-0033東京都東久留米市滝山6丁目2番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数1400戸 |
| 築年月 | 1969年6月（築57年） |
| 交通① | 滝山5丁目バス停 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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