エクセレント武蔵野公園の売却価格4,198万円〜5,980万円・賃料18万円〜
エクセレント武蔵野公園
東京都小金井市中町1丁目14番35号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築24年
- 79戸
- 複数路線利用可
- 新小金井駅徒歩 11 分
- 東小金井駅徒歩 17 分
- 武蔵小金井駅徒歩 17 分
売却相場
4,198万円〜5,980万円
坪単価
212.5万円
192.7万円
233.5万円
平米単価
64.3万円
58.3万円
70.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,630万円
平米単価 64.3万円 × 72平米
売却後の手残り額（概算）
1,916万円
売却価格の 41.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,630万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,630万×3%+6万) ×1.1 | -159万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -251万円 |
| 手取り額 | 1,916万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
18.0万円
4階：75.6㎡の賃料
修繕積立金
320円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 4LDK | 南 | 84.7㎡ | 18.4㎡ | 5,480万円 | 213.9万円 | 18,040円 | 27,100円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 84.7㎡ | 18.4㎡ | 5,980万円 | 233.5万円 | 18,040円 | 27,100円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72㎡ | 10.8㎡ | 4,198万円 | 192.7万円 | 15,400円 | 23,050円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72㎡ | 10.8㎡ | 4,398万円 | 201.9万円 | 15,400円 | 23,050円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72㎡ | 10.8㎡ | 4,598万円 | 211.1万円 | 15,400円 | 23,050円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72㎡ | 10.8㎡ | 4,798万円 | 220.2万円 | 15,400円 | 23,050円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセレント武蔵野公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒184-0012東京都小金井市中町1丁目14番35号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数79戸 |
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 交通① | 西武多摩川線 新小金井駅 徒歩11分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速) 東小金井駅 徒歩17分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速) 武蔵小金井駅 徒歩17分 |
よくある質問
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