小金井東町ガーデンハウスの売却価格2,180万円〜3,480万円・賃料16.9万円〜
小金井東町ガーデンハウス
東京都小金井市東町4丁目13番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築29年
- 20戸
- 複数路線利用可
- 東小金井駅徒歩 10 分
売却相場
2,180万円〜3,480万円
坪単価
102.5万円
60.6万円
132.7万円
平米単価
31万円
18.3万円
40.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,330万円
平米単価 31万円 × 107.34平米
売却後の手残り額（概算）
1,501万円
売却価格の 45.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,330万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,330万×3%+6万) ×1.1 | -116万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -9万円 |
| 手取り額 | 1,501万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.8%
賃料
16.9万円
3階：74.2㎡の賃料
修繕積立金
201円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 74.2㎡ | 8.1㎡ | 2,880万円 | 128.2万円 | 14,200円 | 14,930円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 74.2㎡ | 8.1㎡ | 2,980万円 | 132.7万円 | 14,200円 | 14,930円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 5LDK | 南 | 118.8㎡ | 4.0㎡ | 2,180万円 | 60.6万円 | 22,760円 | 23,940円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 5LDK | 南 | 118.8㎡ | 4.0㎡ | 2,580万円 | 71.8万円 | 22,760円 | 23,940円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 107.3㎡ | 4.0㎡ | 3,180万円 | 97.9万円 | 20,600円 | 21,660円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 107.3㎡ | 4.0㎡ | 3,480万円 | 107.1万円 | 20,600円 | 21,660円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 小金井東町ガーデンハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒184-0011東京都小金井市東町4丁目13番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速) 東小金井駅 徒歩10分 |
よくある質問
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