オリエント丹野の売却価格2,198万円〜3,990万円・賃料10.5万円〜

オリエント丹野

東京都国分寺市本町2丁目9番12号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上12階建
  • 築46年
  • 66戸
  • 複数路線利用可
  • 国分寺駅徒歩 2 分

売却相場

2,198万円〜3,990万円

坪単価

坪単価

206.6万円

132.3万円

268.6万円

low
high
平米単価

平米単価

62.5万円

40万円

81.2万円

low
high
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国分寺市の平均より15.5万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

オリエント丹野
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専有面積とローンの残債から
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52m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,258万円

平米単価 62.5万円 × 52.11平米

売却後の手残り額（概算）

1,541万円

売却価格の 47.3% が手元に残ります

手残り 47.3%47.3%
ローン返済 49.1%49.1%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,258万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,258万×3%+6万) ×1.1-114万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,541万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格国分寺市平均
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国分寺市の2025年の㎡単価の平均が78万円でオリエント丹野は40万円〜81.2万円だよ！
国分寺市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

10.5万円〜

9階：50㎡の賃料

修繕積立金

305円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/57件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階2LDK東49㎡6.2㎡3,890万円262.4万円8,810円15,000円2026/02/01
11階2LDK北東49.1㎡6.2㎡2,890万円194.5万円8,810円15,000円2026/02/01
11階2LDK東49.1㎡6.2㎡3,890万円261.9万円8,810円15,000円2026/02/01
11階2LDK東52.2㎡4.5㎡3,990万円252.8万円8,810円15,000円2025/12/01
11階2LDK東52.1㎡4.5㎡3,890万円246.8万円8,810円15,000円2025/11/01
11階2LDK東49.1㎡6.2㎡3,990万円268.6万円8,410円14,310円2025/11/01
11階2LDK東52.2㎡4.5㎡3,890万円246.4万円8,810円15,000円2025/09/01
11階2LDK東49.1㎡6.2㎡3,980万円267.9万円8,810円14,310円2025/09/01
5階3K東52.2㎡6㎡2,680万円169.8万円8,810円15,000円2025/06/01
2階2LDK東52.2㎡6㎡2,780万円176.1万円8,810円15,000円2025/02/01
11階3DK東49.1㎡6.2㎡2,980万円200.6万円8,410円14,310円2025/01/01
11階3DK東52.2㎡4.5㎡2,980万円188.8万円15,000円8,810円2025/01/01
2階2LDK東52.2㎡6㎡3,399万円215.3万円-15,000円2024/11/01
9階2LDK南西54.1㎡5.1㎡2,880万円176.1万円9,000円15,330円2024/10/01
2階2LDK東52.2㎡6㎡3,299万円209万円8,810円15,000円2024/10/01
9階2LDK南西54.1㎡5.1㎡2,980万円182.2万円-15,330円2024/10/01
9階2LDK南西54.1㎡5.1㎡3,080万円188.3万円9,000円15,330円2024/09/01
9階2LDK南西54.1㎡5.1㎡3,380万円206.6万円9,000円15,330円2024/09/01
2階2LDK東52.2㎡6㎡3,399万円215.3万円8,810円15,000円2024/05/01
2階2LDK南52.1㎡5.1㎡3,099万円196.6万円8,810円15,000円2024/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名オリエント丹野
所在地〒185-0012東京都国分寺市本町2丁目9番12号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上12階建 / 総戸数66戸
築年月1979年9月（築46年）
交通①JR中央本線/JR中央線(快速)/西武国分寺線/西武多摩湖線 国分寺駅 徒歩2分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価132.3万円〜268.6万円。49㎡〜54.1㎡のお部屋が2,198万円〜3,990万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1979年9月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数66戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央線(快速)/西武国分寺線/西武多摩湖線 国分寺駅まで徒歩2分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,810円、修繕積立金 月額15,000円（49㎡の場合）。修繕積立金は306円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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