シティタワー国分寺ザツインイーストの売却価格5,780万円〜1億6,800万円・賃料16万円〜

シティタワー国分寺ザツインイースト

東京都国分寺市本町2丁目1番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上35階建
  • 築8年
  • 284戸
  • 複数路線利用可
  • 国分寺駅徒歩 1 分

売却相場

5,780万円〜1億6,800万円

坪単価

坪単価

509.2万円

413.4万円

738.6万円

low
high
平米単価

平米単価

154万円

125万円

223.4万円

low
high
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国分寺市の平均より76万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

シティタワー国分寺ザツインイースト
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億470万円

平米単価 154万円 × 67.97平米

売却後の手残り額（概算）

3,572万円

売却価格の 34.1% が手元に残ります

手残り 34.1%34.1%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.9%12.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億470万円
住宅ローン残債-5,200万円
仲介手数料（税込）(1億470万×3%+6万) ×1.1-352万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,338万円
手取り額3,572万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格国分寺市平均
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国分寺市の2025年の㎡単価の平均が78万円でシティタワー国分寺ザツインイーストは125万円〜223.4万円だよ！
国分寺市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

16.0万円〜

5階：43.6㎡の賃料

修繕積立金

477円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/59件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
35階2LDK西56.0㎡11.4㎡11,990万円707.9万円22,035円26,690円2026/02/01
35階2LDK西55.9㎡11.4㎡11,990万円709万円-26,690円2026/02/01
35階2LDK西56.0㎡11.4㎡12,490万円737.4万円22,035円26,690円2026/01/01
35階2LDK西55.9㎡11.4㎡12,490万円738.6万円22,035円26,690円2026/01/01
15階3LDK南東80.7㎡17.1㎡15,800万円647.1万円29,105円38,480円2025/12/01
15階3LDK南東80.7㎡17.1㎡16,800万円688.1万円29,105円38,480円2025/11/01
35階2LDK南60.0㎡12.2㎡12,990万円715.1万円23,545円28,630円2025/10/01
13階3LDK南80.7㎡17.1㎡13,480万円552.1万円29,105円38,480円2025/07/01
12階2LDK南60.0㎡12.2㎡9,180万円505.3万円28,630円21,905円2025/07/01
35階3LDK南71.1㎡16.0㎡13,800万円641.4万円25,765円33,910円2025/06/01
8階2LDK東56.0㎡11.4㎡8,380万円494.7万円20,495円26,690円2025/06/01
25階2LDK西56.0㎡11.4㎡8,680万円512.4万円20,495円14,080円2025/05/01
21階3LDK南西70.9㎡14.4㎡12,980万円604.9万円25,705円17,840円2025/05/01
16階3LDK西68.0㎡17.4㎡9,970万円484.9万円24,675円17,090円2025/03/01
20階2LDK南60.0㎡12.2㎡9,580万円527.3万円21,905円15,110円2025/03/01
28階2LDK西56.0㎡11.4㎡8,290万円489.4万円20,495円14,080円2025/01/01
28階2LDK西56.0㎡11.4㎡8,490万円501.2万円20,495円14,080円2024/12/01
15階3LDK西68.0㎡17.4㎡9,380万円456.2万円24,675円17,090円2024/12/01
25階2LDK西56.0㎡11.4㎡8,880万円524.3万円20,495円14,080円2024/12/01
25階2LDK西56.0㎡11.4㎡8,998万円531.2万円-14,080円2024/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名シティタワー国分寺ザツインイースト
所在地〒185-0012東京都国分寺市本町2丁目1番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上35階建 / 総戸数284戸
築年月2018年2月（築8年）
交通①JR中央本線/JR中央線(快速)/西武国分寺線/西武多摩湖線 国分寺駅 徒歩1分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価413.4万円〜738.6万円。55.9㎡〜80.7㎡のお部屋が5,780万円〜1億6,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2018年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上35階建て、総戸数284戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央線(快速)/西武国分寺線/西武多摩湖線 国分寺駅まで徒歩1分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額22,035円、修繕積立金 月額26,690円（56.0㎡の場合）。修繕積立金は477円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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