ダイアパレス立川若葉町の売却価格1,900万円〜3,590万円
ダイアパレス立川若葉町
東京都立川市若葉町2丁目45番30号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築18年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 国立駅徒歩 30 分
- 東大和市駅徒歩 33 分
売却相場
1,900万円〜3,590万円
坪単価
141.6万円
102.4万円
165.1万円
平米単価
42.8万円
31万円
49.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,080万円
平米単価 42.8万円 × 71.88平米
売却後の手残り額（概算）
1,469万円
売却価格の 47.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,080万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,080万×3%+6万) ×1.1 | -108万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,469万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
335円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南西 | 74.7㎡ | - | 3,199万円 | 141.6万円 | 16,000円 | 25,000円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 74.7㎡ | 13.7㎡ | 2,980万円 | 131.9万円 | 16,000円 | 25,000円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 74.7㎡ | 13.7㎡ | 3,180万円 | 140.8万円 | - | 25,000円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 74.7㎡ | 13.7㎡ | 3,280万円 | 145.2万円 | 16,000円 | 22,400円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 74.7㎡ | 13.7㎡ | 3,480万円 | 154万円 | 16,000円 | 22,400円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | - | 2,880万円 | 132.4万円 | 15,400円 | 15,020円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 61.3㎡ | - | 1,900万円 | 102.4万円 | 13,100円 | 18,390円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 14.4㎡ | 2,999万円 | 137.9万円 | 15,400円 | 15,020円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 14.4㎡ | 3,199万円 | 147.1万円 | - | 15,020円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 14.4㎡ | 3,299万円 | 151.7万円 | 15,400円 | 15,020円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 14.4㎡ | 3,499万円 | 160.9万円 | 15,400円 | 15,020円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 14.4㎡ | 3,590万円 | 165.1万円 | 15,400円 | 15,020円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 14.4㎡ | 2,730万円 | 125.5万円 | 15,400円 | 15,020円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 14.4㎡ | 2,880万円 | 132.4万円 | 15,400円 | 15,020円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 14.4㎡ | 2,980万円 | 137万円 | 15,400円 | 15,020円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 14.4㎡ | 3,090万円 | 142.1万円 | 15,400円 | 15,020円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 14.4㎡ | 3,160万円 | 145.3万円 | - | 15,020円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス立川若葉町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒190-0001東京都立川市若葉町2丁目45番30号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速) 国立駅 徒歩30分 |
| 交通② | 西武拝島線 東大和市駅 徒歩33分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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