シャルム狛江の売却価格3,490万円〜4,699万円・賃料14.5万円〜
シャルム狛江
東京都狛江市東和泉1丁目30番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築47年
- 52戸
- 狛江駅徒歩 1 分
- 和泉多摩川駅徒歩 10 分
売却相場
3,490万円〜4,699万円
坪単価
208万円
177.7万円
235万円
平米単価
62.9万円
53.7万円
71.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,085万円
平米単価 62.9万円 × 64.9平米
売却後の手残り額（概算）
1,790万円
売却価格の 43.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,085万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,085万×3%+6万) ×1.1 | -141万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -150万円 |
| 手取り額 | 1,790万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.6%
賃料
14.5万円〜
4階：61.2㎡の賃料
修繕積立金
332円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 3LDK | 南西 | 61.6㎡ | 18.8㎡ | 4,380万円 | 235万円 | 12,320円 | 20,450円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 71.0㎡ | 10.9㎡ | 4,699万円 | 218.6万円 | 14,210円 | 24,800円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 71.5㎡ | 18.2㎡ | 4,500万円 | 208万円 | 14,300円 | 23,740円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 64.9㎡ | 47.2㎡ | 3,980万円 | 202.7万円 | 12,980円 | 21,550円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 64.9㎡ | 8.1㎡ | 4,280万円 | 218万円 | 12,980円 | 21,550円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 64.9㎡ | 8.1㎡ | 3,580万円 | 182.3万円 | 12,980円 | 21,550円 | 2023/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 64.9㎡ | 8.1㎡ | 3,490万円 | 177.7万円 | 8,890円 | 18,320円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シャルム狛江 |
|---|---|
| 所在地 | 〒201-0014東京都狛江市東和泉1丁目30番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 1978年10月（築47年） |
| 交通① | 小田急小田原線 狛江駅 徒歩1分 |
| 交通② | 小田急小田原線 和泉多摩川駅 徒歩10分 |
よくある質問
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