Ｄ’グラフォート清澄白河スパークリングタワーの売却価格5,480万円〜1億7,980万円・賃料18万円〜
Ｄ’グラフォート清澄白河スパークリングタワー
東京都江東区白河3丁目12番1号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上32階建
- 築18年
- 160戸
- 複数路線利用可
- 清澄白河駅徒歩 6 分
- 菊川駅徒歩 7 分
売却相場
5,480万円〜1億7,980万円
坪単価
469.6万円
351.2万円
761万円
平米単価
142万円
106.2万円
230.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,600万円
平米単価 142万円 × 60.54平米
売却後の手残り額（概算）
3,014万円
売却価格の 35% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,600万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,600万×3%+6万) ×1.1 | -290万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -991万円 |
| 手取り額 | 3,014万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
18.0万円〜
17階：57.2㎡の賃料
修繕積立金
299円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/29件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19階 | 2LDK | 南東 | 77.0㎡ | 12.1㎡ | 16,280万円 | 699万円 | 25,410円 | 23,050円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 39.0㎡ | 15.0㎡ | 7,380万円 | 625.8万円 | 12,860円 | 11,670円 | 2026/01/01 |
| 19階 | 2LDK | 南東 | 77.0㎡ | 12.1㎡ | 16,800万円 | 721.3万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 39.0㎡ | 15.0㎡ | 7,480万円 | 634.3万円 | 12,860円 | 11,670円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 39.0㎡ | 15.0㎡ | 7,680万円 | 651.3万円 | 12,860円 | 11,670円 | 2025/09/01 |
| 30階 | 2LDK | 西 | 78.1㎡ | 4.7㎡ | 17,980万円 | 761万円 | 25,770円 | 23,380円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 39.0㎡ | 15.0㎡ | 7,850万円 | 665.7万円 | 12,860円 | 11,670円 | 2025/08/01 |
| 19階 | 2LDK | 西 | 57.2㎡ | 5.9㎡ | 10,180万円 | 588.7万円 | 18,860円 | 17,120円 | 2025/07/01 |
| 19階 | 2LDK | 南 | 77.0㎡ | 12.1㎡ | 16,800万円 | 721.3万円 | 25,410円 | 23,050円 | 2025/06/01 |
| 19階 | 3LDK | 南 | 77.0㎡ | 12.1㎡ | 12,480万円 | 535.8万円 | 25,410円 | 23,050円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 60.5㎡ | 6.8㎡ | 7,980万円 | 435.7万円 | 19,980円 | 18,130円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 60.5㎡ | 6.8㎡ | 8,280万円 | 452.1万円 | 19,980円 | 18,160円 | 2024/11/01 |
| 15階 | 1LDK | 東 | 60.0㎡ | 6.8㎡ | 8,480万円 | 466.9万円 | 19,810円 | 17,980円 | 2024/09/01 |
| 15階 | 1LDK | 東 | 60.0㎡ | 6.8㎡ | 8,900万円 | 490万円 | 19,800円 | 18,010円 | 2024/09/01 |
| 15階 | 1LDK | 東 | 60.0㎡ | 6.8㎡ | 8,550万円 | 470.7万円 | 19,800円 | 18,010円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 48.0㎡ | 5.9㎡ | 5,980万円 | 412.1万円 | 12,860円 | 14,360円 | 2024/08/01 |
| 16階 | 2LDK | 西 | 57.2㎡ | 5.9㎡ | 7,980万円 | 461.5万円 | 18,860円 | 17,120円 | 2024/08/01 |
| 12階 | 2LDK | 西 | 65.8㎡ | 6.8㎡ | 8,490万円 | 426.6万円 | 17,630円 | 19,690円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 48.0㎡ | 5.9㎡ | 6,490万円 | 447.2万円 | 12,860円 | 14,360円 | 2024/07/01 |
| 16階 | 2LDK | 西 | 57.2㎡ | 5.9㎡ | 8,480万円 | 490.4万円 | 15,320円 | 17,120円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | Ｄ’グラフォート清澄白河スパークリングタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0021東京都江東区白河3丁目12番1号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上32階建 / 総戸数160戸 |
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩6分 |
| 交通② | 都営新宿線 菊川駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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