パークハウス清澄白河タワーの売却価格5,480万円〜1億8,080万円・賃料14.8万円〜

パークハウス清澄白河タワー

東京都江東区白河4丁目9番25号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上35階建
  • 築15年
  • 378戸
  • 複数路線利用可
  • 清澄白河駅徒歩 6 分
  • 菊川駅徒歩 8 分

売却相場

5,480万円〜1億8,080万円

坪単価

坪単価

531.5万円

364万円

801.4万円

low
high
平米単価

平米単価

160.7万円

110.1万円

242.4万円

low
high
驚くトラフィー
江東区の平均より48.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

パークハウス清澄白河タワー
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専有面積とローンの残債から
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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億1,087万円

平米単価 160.7万円 × 68.96平米

売却後の手残り額（概算）

3,753万円

売却価格の 33.9% が手元に残ります

手残り 33.9%33.9%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.2%13.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億1,087万円
住宅ローン残債-5,500万円
仲介手数料（税込）(1億1,087万×3%+6万) ×1.1-372万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,453万円
手取り額3,753万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でパークハウス清澄白河タワーは110.1万円〜242.4万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

14.8万円〜

5階：41.1㎡の賃料

修繕積立金

367円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/84件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
27階3LDK南74.2㎡9.8㎡17,980万円801.4万円17,300円27,200円2026/02/01
21階3LDK西80.8㎡11.9㎡17,490万円715.3万円18,800円29,700円2026/02/01
26階2LDK南74.2㎡9.8㎡14,800万円659.7万円17,300円19,100円2026/02/01
19階3LDK北東75.4㎡7.3㎡14,500万円635.6万円17,600円27,700円2026/02/01
25階2LDK-83.8㎡8.7㎡17,800万円702.6万円19,500円21,600円2026/02/01
17階3LDK西73.5㎡11.4㎡13,700万円616.6万円17,100円27,000円2026/02/01
27階2LDK南53.0㎡11.7㎡11,980万円747万円12,400円19,500円2026/02/01
26階2LDK南74.2㎡9.8㎡15,800万円704.3万円17,300円19,100円2026/01/01
22階3LDK西80.8㎡11.9㎡15,000万円613.5万円18,800円29,700円2025/12/01
21階3LDK西80.8㎡11.9㎡14,780万円604.5万円18,800円29,700円2025/12/01
21階3LDK西80.8㎡11.9㎡15,280万円625万円18,800円29,700円2025/12/01
22階3LDK西80.8㎡11.9㎡16,280万円665.9万円-29,700円2025/12/01
33階3LDK東77.8㎡12.4㎡16,980万円721.6万円-20,000円2025/11/01
33階3LDK東77.8㎡12.4㎡17,980万円764.1万円18,100円20,000円2025/11/01
26階2LDK東65.6㎡9.8㎡13,200万円665.1万円15,300円17,000円2025/11/01
22階3LDK西80.8㎡11.9㎡16,980万円694.5万円18,800円20,800円2025/11/01
4階3LDK西74.2㎡14.8㎡13,680万円609.3万円17,200円19,200円2025/10/01
22階3LDK西80.8㎡11.9㎡18,080万円739.5万円18,800円20,800円2025/10/01
16階2LDK南65.0㎡14.1㎡13,980万円711.1万円15,100円16,700円2025/10/01
5階1LDK東43.4㎡12.1㎡7,780万円592.7万円10,100円11,200円2025/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークハウス清澄白河タワー
所在地〒135-0021東京都江東区白河4丁目9番25号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上35階建 / 総戸数378戸
築年月2010年10月（築15年）
交通①東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩6分
交通②都営新宿線 菊川駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価364万円〜801.4万円。43.4㎡〜83.8㎡のお部屋が5,480万円〜1億8,080万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2010年10月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上35階建て、総戸数378戸のマンションです。
A
東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅まで徒歩6分、都営新宿線 菊川駅まで徒歩8分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,300円、修繕積立金 月額27,200円（74.2㎡の場合）。修繕積立金は367円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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