アルシオン東大島の売却価格3,880万円〜5,480万円
アルシオン東大島
東京都江東区東砂3丁目16番20号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築23年
- 70戸
- 東大島駅徒歩 14 分
売却相場
3,880万円〜5,480万円
坪単価
195.1万円
156.2万円
236.8万円
平米単価
59万円
47.2万円
71.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,514万円
平米単価 59万円 × 76.48平米
売却後の手残り額（概算）
1,825万円
売却価格の 40.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,514万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,514万×3%+6万) ×1.1 | -156万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -230万円 |
| 手取り額 | 1,825万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
263円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 76.3㎡ | 11.8㎡ | 4,200万円 | 182万円 | 13,450円 | 20,060円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 76.3㎡ | 11.8㎡ | 4,500万円 | 195.1万円 | 13,450円 | 20,060円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 76.5㎡ | 16.9㎡ | 5,180万円 | 223.9万円 | 13,500円 | 20,130円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 76.5㎡ | 16.9㎡ | 5,280万円 | 228.2万円 | 13,500円 | 20,130円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 76.3㎡ | 11.8㎡ | 4,998万円 | 216.6万円 | 13,450円 | 20,060円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 76.5㎡ | 16.9㎡ | 5,480万円 | 236.8万円 | 13,500円 | 20,130円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 76.5㎡ | 16.9㎡ | 3,880万円 | 167.7万円 | - | 20,130円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 76.5㎡ | 16.9㎡ | 3,980万円 | 172万円 | 13,500円 | 20,130円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 76.5㎡ | 16.9㎡ | 4,100万円 | 177.2万円 | 13,500円 | 20,130円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 88.9㎡ | 9.3㎡ | 4,200万円 | 156.2万円 | 15,690円 | 23,390円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 88.9㎡ | 9.3㎡ | 4,380万円 | 162.8万円 | 15,690円 | 23,390円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 76.5㎡ | 16.9㎡ | 4,580万円 | 197.9万円 | 13,500円 | 20,130円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 82㎡ | 20.8㎡ | 5,080万円 | 204.8万円 | 14,470円 | 21,580円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 82㎡ | 20.8㎡ | 5,380万円 | 216.8万円 | 14,470円 | 21,580円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 82㎡ | 20.8㎡ | 3,980万円 | 160.4万円 | 14,470円 | 21,580円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アルシオン東大島 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0074東京都江東区東砂3丁目16番20号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数70戸 |
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 交通① | 都営新宿線 東大島駅 徒歩14分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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