東砂三丁目ハイツ７号棟の売却価格2,980万円〜3,799万円
東砂三丁目ハイツ７号棟
東京都江東区東砂3丁目16番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築44年
- 99戸
- 東大島駅徒歩 15 分
売却相場
2,980万円〜3,799万円
坪単価
162.3万円
127.3万円
168.3万円
平米単価
49.1万円
38.5万円
50.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,665万円
平米単価 49.1万円 × 74.62平米
売却後の手残り額（概算）
1,663万円
売却価格の 45.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,665万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,665万×3%+6万) ×1.1 | -128万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -72万円 |
| 手取り額 | 1,663万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
149円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 東 | 67.2㎡ | 8.7㎡ | 3,380万円 | 166.1万円 | 10,000円 | 10,000円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 74.6㎡ | 9.5㎡ | 3,580万円 | 158.6万円 | 10,000円 | 10,000円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 74.6㎡ | 9.5㎡ | 3,799万円 | 168.3万円 | 10,000円 | 10,000円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 77.4㎡ | 16.0㎡ | 2,980万円 | 127.3万円 | 10,000円 | 10,000円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東砂三丁目ハイツ７号棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0074東京都江東区東砂3丁目16番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数99戸 |
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 交通① | 都営新宿線 東大島駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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