イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの売却価格2,980万円〜1億6,500万円・賃料12.8万円〜

イーストコモンズ清澄白河フロントタワー

東京都江東区白河3丁目4番3号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上32階建
  • 築21年
  • 266戸
  • 複数路線利用可
  • 清澄白河駅徒歩 5 分
  • 菊川駅徒歩 9 分

売却相場

2,980万円〜1億6,500万円

坪単価

坪単価

489.7万円

318.8万円

692.8万円

low
high
平米単価

平米単価

148.1万円

96.4万円

209.5万円

low
high
驚くトラフィー
江東区の平均より35.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

イーストコモンズ清澄白河フロントタワー
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専有面積とローンの残債から
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億596万円

平米単価 148.1万円 × 71.52平米

売却後の手残り額（概算）

3,570万円

売却価格の 33.7% が手元に残ります

手残り 33.7%33.7%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.9%12.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億596万円
住宅ローン残債-5,300万円
仲介手数料（税込）(1億596万×3%+6万) ×1.1-356万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,362万円
手取り額3,570万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でイーストコモンズ清澄白河フロントタワーは96.4万円〜209.5万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

13.2万円〜

4階：34.0㎡の賃料

修繕積立金

230円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/38件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階2LDK南64.4㎡-11,980万円614.7万円16,500円14,810円2026/02/01
23階-西69.8㎡9.7㎡13,280万円628.6万円--2026/01/01
10階2LDK南64.4㎡-12,700万円651.7万円16,500円14,810円2025/12/01
23階1SLDK西69.8㎡9.7㎡14,180万円671.2万円17,800円16,070円2025/12/01
16階3LDK東74.6㎡25.7㎡13,990万円620万円19,000円17,150円2025/07/01
23階2LDK北西71.5㎡27.2㎡13,990万円646.6万円18,300円16,440円2025/07/01
23階2LDK西71.5㎡27.2㎡14,990万円692.8万円18,300円16,440円2025/05/01
16階3LDK東74.6㎡25.7㎡14,990万円664.3万円19,000円17,150円2025/05/01
31階3LDK東84.0㎡28.9㎡13,500万円531.5万円21,500円19,310円2025/05/01
7階2LDK西49.5㎡-6,980万円466万円12,700円11,400円2025/05/01
16階3LDK東74.6㎡25.7㎡12,490万円553.5万円19,000円17,150円2025/05/01
31階3LDK東84.0㎡28.9㎡14,800万円582.7万円21,500円19,310円2025/03/01
7階2LDK西49.5㎡-7,490万円500.1万円12,700円11,400円2025/02/01
26階2LDK北71.5㎡27.2㎡11,000万円508.4万円18,300円16,440円2025/02/01
23階2LDK南71.5㎡-11,600万円536.1万円--2025/02/01
23階2LDK西71.5㎡27.2㎡11,000万円508.4万円18,300円16,440円2025/02/01
16階3LDK東74.6㎡25.7㎡9,980万円442.3万円9,000円17,150円2025/01/01
18階2LDK南82.3㎡14.1㎡13,000万円522.3万円21,000円18,920円2024/09/01
6階2LDK南64.4㎡-7,820万円401.2万円16,500円14,810円2024/05/01
4階3LDK南東90.5㎡-13,680万円499.7万円27,700円8,150円2024/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名イーストコモンズ清澄白河フロントタワー
所在地〒135-0021東京都江東区白河3丁目4番3号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上32階建 / 総戸数266戸
築年月2005年2月（築21年）
交通①東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩5分
交通②都営新宿線 菊川駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価318.8万円〜692.8万円。49.5㎡〜90.5㎡のお部屋が2,980万円〜1億6,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年2月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上32階建て、総戸数266戸のマンションです。
A
東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅まで徒歩5分、都営新宿線 菊川駅まで徒歩9分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,500円、修繕積立金 月額14,810円（64.4㎡の場合）。修繕積立金は230円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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