ヴェラハイツ亀戸の売却価格1,780万円〜5,490万円・賃料9万円〜
ヴェラハイツ亀戸
東京都江東区亀戸6丁目24番1号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築48年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 亀戸駅徒歩 4 分
売却相場
1,780万円〜5,490万円
坪単価
221.9万円
162.9万円
266.8万円
平米単価
67.1万円
49.2万円
80.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,009万円
平米単価 67.1万円 × 44.83平米
売却後の手残り額（概算）
1,400万円
売却価格の 46.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,009万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,009万×3%+6万) ×1.1 | -106万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,400万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.7%
賃料
9.0万円〜
3階：31.5㎡の賃料
修繕積立金
400円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1DK | 南西 | 31.5㎡ | 3㎡ | 2,280万円 | 239.2万円 | 10,100円 | 12,600円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1DK | 西 | 31.5㎡ | 3.6㎡ | 2,480万円 | 260.2万円 | 10,100円 | 12,600円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 69.7㎡ | 10.7㎡ | 4,750万円 | 225.1万円 | 22,300円 | 27,900円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 43.4㎡ | 4.9㎡ | 3,499万円 | 266.8万円 | 13,900円 | 17,300円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 69.7㎡ | 10.7㎡ | 4,880万円 | 231.3万円 | 22,300円 | 27,900円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 63.5㎡ | 5.9㎡ | 4,130万円 | 214.8万円 | - | - | 2025/09/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 69.7㎡ | 10.7㎡ | 4,840万円 | 229.4万円 | 22,300円 | 27,900円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 69.7㎡ | 10.7㎡ | 4,480万円 | 212.3万円 | 22,300円 | 27,900円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 43.4㎡ | 4.9㎡ | 2,280万円 | 173.8万円 | 16,000円 | 16,000円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南西 | 69.7㎡ | 10.7㎡ | 4,990万円 | 236.5万円 | 22,300円 | 27,900円 | 2025/04/01 |
| 5階 | - | 西 | 31.5㎡ | - | 2,480万円 | 260.2万円 | 10,100円 | 12,600円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 31.5㎡ | 3.6㎡ | 2,380万円 | 249.7万円 | - | 12,600円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 44.1㎡ | 5.5㎡ | 2,980万円 | 223.2万円 | 14,100円 | 17,700円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 31.5㎡ | - | 2,380万円 | 249.7万円 | 10,100円 | 12,600円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 44.8㎡ | 12.7㎡ | 2,799万円 | 206.4万円 | 14,300円 | 17,900円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 1LDK | 南西 | 44.8㎡ | 12.7㎡ | 2,899万円 | 213.7万円 | 14,300円 | 17,900円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 3SLDK | 南 | 101.2㎡ | 14.3㎡ | 4,990万円 | 162.9万円 | - | 40,500円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 31.5㎡ | 3.6㎡ | 2,280万円 | 239.2万円 | 10,100円 | 12,600円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1DK | 西 | 31.5㎡ | 3.6㎡ | 1,780万円 | 186.8万円 | 9,000円 | 15,000円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 3SLDK | 南 | 101.2㎡ | 14.3㎡ | 5,290万円 | 172.7万円 | 32,400円 | 40,500円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェラハイツ亀戸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0071東京都江東区亀戸6丁目24番1号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1978年4月（築48年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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