ディナスカーラ亀戸の売却価格4,380万円〜6,800万円・賃料14.5万円〜
ディナスカーラ亀戸
東京都江東区亀戸6丁目12番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築24年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 亀戸駅徒歩 4 分
- 西大島駅徒歩 8 分
売却相場
4,380万円〜6,800万円
坪単価
334.7万円
265.1万円
413.5万円
平米単価
101.2万円
80.1万円
125万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,289万円
平米単価 101.2万円 × 62.1平米
売却後の手残り額（概算）
2,410万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,289万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,289万×3%+6万) ×1.1 | -214万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -560万円 |
| 手取り額 | 2,410万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
14.5万円〜
9階：43.5㎡の賃料
修繕積立金
170円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 2LDK | 北 | 54.4㎡ | 8.9㎡ | 6,400万円 | 389.2万円 | 12,790円 | 9,240円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 2LDK | 北 | 54.4㎡ | 8.9㎡ | 6,400万円 | 389.2万円 | 12,790円 | 9,240円 | 2025/06/01 |
| 11階 | 2LDK | 北 | 54.4㎡ | 8.9㎡ | 6,800万円 | 413.5万円 | 12,790円 | 6,040円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 62.1㎡ | 5.2㎡ | 6,280万円 | 334.3万円 | 12,100円 | 11,900円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1SLDK | 西 | 62.1㎡ | 5.2㎡ | 5,998万円 | 319.2万円 | 12,100円 | 11,900円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 62.1㎡ | - | 5,980万円 | 318.3万円 | 12,100円 | 11,900円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1SLDK | 西 | 62.1㎡ | 5.2㎡ | 6,298万円 | 335.2万円 | 12,100円 | 11,900円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 62.1㎡ | 5.2㎡ | 6,480万円 | 344.9万円 | 12,100円 | 11,900円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 62.1㎡ | 5.2㎡ | 6,680万円 | 355.6万円 | 12,100円 | 11,900円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1SLDK | 西 | 62.1㎡ | 5.2㎡ | 6,080万円 | 323.6万円 | 12,100円 | 11,900円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 43.5㎡ | - | 4,380万円 | 333.2万円 | 8,700円 | 8,300円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 43.5㎡ | - | 4,580万円 | 348.4万円 | 8,700円 | 8,300円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1SLDK | 西 | 62.1㎡ | 5.2㎡ | 4,980万円 | 265.1万円 | 12,100円 | 11,900円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1SLDK | 西 | 62.1㎡ | 5.2㎡ | 5,280万円 | 281万円 | - | 11,900円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 1SLDK | 西 | 62.1㎡ | 5.2㎡ | 5,480万円 | 291.7万円 | - | - | 2024/04/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 43.5㎡ | 6.2㎡ | 4,480万円 | 340.8万円 | 8,700円 | 8,400円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディナスカーラ亀戸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0071東京都江東区亀戸6丁目12番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営新宿線 西大島駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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