エクセレント清澄白河ルラシェの売却価格4,180万円〜8,780万円・賃料12万円〜
エクセレント清澄白河ルラシェ
東京都江東区平野2丁目3番8号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築21年
- 83戸
- 複数路線利用可
- 清澄白河駅徒歩 7 分
- 門前仲町駅徒歩 11 分
売却相場
4,180万円〜8,780万円
坪単価
378.8万円
322.7万円
505.5万円
平米単価
114.6万円
97.6万円
152.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,514万円
平米単価 114.6万円 × 56.84平米
売却後の手残り額（概算）
2,386万円
売却価格の 36.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,514万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,514万×3%+6万) ×1.1 | -222万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -602万円 |
| 手取り額 | 2,386万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
12.0万円〜
5階：36.5㎡の賃料
修繕積立金
280円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 南西 | 35.6㎡ | 6.8㎡ | 4,490万円 | 417.1万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 57.4㎡ | 7.9㎡ | 8,780万円 | 505.5万円 | 11,600円 | 16,100円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1K | 南西 | 35.6㎡ | 6.8㎡ | 4,680万円 | 434.8万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 1K | 南西 | 35.6㎡ | 6.8㎡ | 4,190万円 | 389.3万円 | 8,400円 | 8,200円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 36.5㎡ | 5.8㎡ | 4,180万円 | 378.8万円 | 8,500円 | 8,400円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 56.8㎡ | 5.1㎡ | 6,290万円 | 365.8万円 | 11,500円 | 13,100円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 56.8㎡ | 5.1㎡ | 6,490万円 | 377.4万円 | 11,500円 | 13,100円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 77.7㎡ | 10.6㎡ | 7,580万円 | 322.7万円 | 14,700円 | 17,900円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南 | 77.7㎡ | 10.6㎡ | 7,790万円 | 331.6万円 | 14,700円 | 17,900円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセレント清澄白河ルラシェ |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0023東京都江東区平野2丁目3番8号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数83戸 |
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線/都営大江戸線 門前仲町駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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